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建設(shè)工程質(zhì)量保修金的返還時間如何規(guī)定的

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  建設(shè)工程質(zhì)量保修金是發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程施工合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在保修期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進行維修的資金。下面由學(xué)習啦小編為你詳細介紹建設(shè)工程質(zhì)量保修金的相關(guān)法律知識。

  建設(shè)工程質(zhì)量保修金的規(guī)定返還時間

  建設(shè)工程質(zhì)量保修金的主要功能在于擔保建設(shè)工程竣工驗收并交付使用后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷問題。與質(zhì)量保修金相聯(lián)系的是質(zhì)量保證金。

  依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定,建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。從上述規(guī)定來看,建設(shè)工程質(zhì)量保修金和保證金屬于相同性質(zhì)的費用,功能也是相同的。

  由于質(zhì)量保修金對應(yīng)的是質(zhì)量保修期,而質(zhì)量保證金對應(yīng)的是缺陷責任期,導(dǎo)致司法實務(wù)中對于保修金或者保證金的返還時間發(fā)生爭議。會議認為,質(zhì)量保修期與缺陷責任期是兩個不同的概念,質(zhì)量保修期是指建設(shè)工程在正常使用條件下的法定最低保修期限,在此期限內(nèi)承包人對建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負有保修義務(wù)。

  而缺陷責任期是指質(zhì)量保證金的預(yù)留期限,最長為2年,缺陷責任期滿,發(fā)包人應(yīng)當將保證金返還給承包人。

  因二者期限不同,質(zhì)量保修期長于缺陷責任期。因此,當事人對質(zhì)量保修金返還期限有約定的,從其約定;

  沒有約定或約定不明的,缺陷責任期滿后,發(fā)包人應(yīng)當將質(zhì)量保修金返還給承包人,即發(fā)包人應(yīng)當自接受建設(shè)工程之日起2年內(nèi)將質(zhì)量保修金返還給承包人。

  工程質(zhì)量檢測發(fā)展的特點

  1.質(zhì)量監(jiān)督檢測體系健全和完善

  近20年來,隨著全國工程質(zhì)量監(jiān)督制度的建立,工程質(zhì)量監(jiān)督檢測體系和網(wǎng)絡(luò)已相應(yīng)健全和完善。各對外檢測機構(gòu)取得建設(shè)行政主管部門的資質(zhì)認可和技術(shù)監(jiān)督主管部門的計

  量認證。部分權(quán)威和骨干檢測(校準)機構(gòu)還通過了國家認可委的國家實驗室認可或檢查機構(gòu)認可。通過建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)嚴格管理,以資質(zhì)認可、計量認證、日常動態(tài)管理以及年終考核評優(yōu)等工作方式,不斷提升檢測機構(gòu)的綜合技術(shù)力量和社會誠信度。

  2.檢測領(lǐng)域向綜合型多元化發(fā)展

  工程質(zhì)量檢測適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展,在原施工企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量控制的試驗室基礎(chǔ)上,經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門不斷努力,逐步發(fā)展成為獨立、公正的第三方檢測機構(gòu)。檢測領(lǐng)域由單一的工程材料檢測,不斷拓展為工程材料見證檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測、砼結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程沉降檢測、建筑幕墻門窗檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、建筑智能檢測、建筑節(jié)能檢測等諸多領(lǐng)域,實現(xiàn)了對施工全過程質(zhì)量監(jiān)督的檢測控制。

  3.檢測成為質(zhì)量監(jiān)督的技術(shù)支撐

  隨著建筑技術(shù)的發(fā)展,建筑工程的規(guī)模、復(fù)雜程度的提高,需要運用現(xiàn)代化的檢測技術(shù)手段對工程質(zhì)量進行準確、科學(xué)的分析和判斷。質(zhì)量監(jiān)督也由原先較為落后的“一把尺子、一把榔頭”,發(fā)展成通過先進的設(shè)備和儀器進行多視角、多領(lǐng)域的質(zhì)量檢測。在工程實體監(jiān)督、住宅施工質(zhì)量抽檢和優(yōu)質(zhì)工程評選中,通過現(xiàn)場檢測手段,以實測數(shù)據(jù)為依據(jù),準確地評判工程質(zhì)量的真實水平。質(zhì)量監(jiān)督的手段更為靈活化、科學(xué)化、全面化。

  4.檢測信息化管理水平不斷提高

  質(zhì)量監(jiān)督與質(zhì)量檢測聯(lián)手、聯(lián)網(wǎng),強化了工程質(zhì)量監(jiān)督力度。通過質(zhì)量檢測不合格信息統(tǒng)計和速報制度,一旦發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的不合格混凝土試塊、鋼筋、焊接件等,通過計算機網(wǎng)絡(luò)迅速傳遞到質(zhì)監(jiān)站及時處理,杜絕不合格材料進入工地現(xiàn)場。不少地區(qū)還推行檢測數(shù)據(jù)自動登錄,建立和完善計算機局域網(wǎng)管理,個別地區(qū)還實現(xiàn)了行業(yè)城域網(wǎng)管理。檢測已成為工程質(zhì)量監(jiān)督的“忠誠衛(wèi)士”。

  5.質(zhì)量檢測正納入誠信體系建設(shè)

  檢測工作的本質(zhì)和其服務(wù)的特性,決定了檢測機構(gòu)必須以誠信作為安身立命之本和拓展業(yè)務(wù)之源。建立質(zhì)量檢測的誠信機制一直是政府質(zhì)量監(jiān)督部門的重點工作。不少地區(qū)質(zhì)監(jiān)部門通過建立檢測行業(yè)信用檔案制度,制定行業(yè)誠信公約,開展行業(yè)評優(yōu), 實現(xiàn)行規(guī)、 道德和價值取向的互動,形成“一處失信、處處制約;處處守信、事事方便”的健康局面。

  工程質(zhì)量保修金的簡介

  建筑工程中,“質(zhì)量保修金”是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾,在建筑工程竣工驗收交付使用后,從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

  中文名 工程質(zhì)量保修金 外文名 quality warranty fund for the engineering 比 例 建設(shè)工程款的3%--5% 拼 音 gongchengzhiliangbaoxiujin

  quality warranty fund for the engineering

  比例一般為建設(shè)工程款的3%--5%(具體比例可以在合同中約定)。有約定每月從施工單位的工程款中按相應(yīng)比例扣留,也可以最后結(jié)算時扣留(小工程)。


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