房屋中介費用有規(guī)定的收取標準嗎(2)
二手房中介費的計算方法
1.一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2.現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M全是自己純賺的。
3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
中介費的計算標準
在2000 年以前，房屋出租的中介費是單向收費的，即只向承租方收費，在 2000 年以后，變?yōu)殡p向收費，向出租戶與承租戶各收一半。
是哪些力量驅(qū)動當時中介公司改變單向收費的方式呢? 首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔負中介費的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。也就是說，房地產(chǎn)中介的代理費應該由出租和承租的雙方共同負擔。
其次要合理。單向收費背離公平交易的原則。這種收費模式讓中介與承租人抱成一團，中介服務組織為促成交易，非常樂意與承租人合伙壓低房價。中介可不想為了多收到 200 元，多花幾天的時候和無數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場真正為雙方的利益著想。
那么這樣這么做是不是一種現(xiàn)存的最好的收費方式呢?那些層出不窮的中介費官司可是最好的回答。付諸法律從來都是一種兩敗俱傷且最為昂貴的處理方式。
如果雙方都收費，那么就置中介于房屋出租方與承租方的對立面。如何省掉中介費讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過中介自行達成交易。中介忙乎一周，最后竹籃打水一場空。法律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動自覺地遵守規(guī)則，最好的方法是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。
還有什么樣的收費方式呢?反過來想想，就是只向房東收費。如果只向房東收費，那么對于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務并且沒有任何額外的費用，他們一定樂于享受這項服務，不需要“下作”地獨自與出租方聯(lián)系。有了這一點，中介費是一定能收到的。而對于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費也是愿意的，并且中介費與出租價直接相關，并且比重更大了，相信中介會至少會比以前更加賣力地維護房東利益。還有一點，讓那些從中得到的錢的一方出點錢，也更有人情味。
更好的服務，更合理的價格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂而不為呢? 有人或許會問，這么大一筆錢全加在房東身上，會不會讓房東憤而放棄中介服務，而選擇“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市場是賣方市場，那么這種收費模式是沒有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么?而現(xiàn)在即使不能說是買方市場，也絕對不是賣方市場。
另外，人們的時間成本越來越高，人們愿意花在找房子的時間越來越少，人們越來越傾向于通過中介尋找房子。如果對于他們來說，中介費為零，那么通過中介找房子的人會更多，中介的生意會更好。
中介的本質(zhì)價值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務。要吸引客戶，首先就是要做好服務。如果再選擇一種合適的收費方式，則會如虎添翼。不久，應該會有中介公司嘗試這種新型的單身收費模式，就像當初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費轉向雙方都收費。
房屋中介費收取包括的內(nèi)容
1、二手房買賣代理費：服務內(nèi)容為房產(chǎn)政策咨詢、需求登記、媒體發(fā)布、配同看房、談判協(xié)調(diào)、簽訂中介合同等，收費標準為成交價的2%，交易雙方各承擔50%，合同另有約定的從其約定。
2、權證辦理服務費：服務內(nèi)容為簽訂買賣合同、代辦產(chǎn)權證土地證、代辦銀行貸款解抵押，收費標準為成交總價的0.2%，交易雙方各承擔50%，合同另有約定的從其約定。
3、物業(yè)交割服務費：內(nèi)容為協(xié)助辦理戶口遷出、協(xié)助辦理水電氣、有線電視過戶以及結清費用，收費標準為成交總價的0.2%，交易雙方各承擔50%，合同另有約定的從其約定。
4、地產(chǎn)咨詢服務費：口頭咨詢10—50元/次，書面咨詢300-1000元/次，按照咨詢服務所需時間、工作繁簡，結合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
另外，已經(jīng)辦理過承諾擔保(不動產(chǎn)、信譽)和簽署《存量房交易資金聯(lián)合擔保協(xié)議書》的中介機構上列各項費率可上浮10%。
房屋中介費要注意事項
1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費;
2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務費;
3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行;
4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;
5﹑中介經(jīng)濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構應向客戶提供相關法規(guī)依據(jù);
6﹑中介經(jīng)紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。
支付房產(chǎn)中介費時，一般都會簽訂合同，如果沒有合同，中介收取費用時，應提供一份收據(jù)或者收條。
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