三級資質

　　1.注冊資本不低于800萬元;

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

　　7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　四級資質

　　1.注冊資本不低于100萬元;

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

　　3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

　　4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

　　6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準

　　《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：

　　新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;

　　注冊500萬

　　(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(二)企業(yè)章程;

　　(三)驗資證明;

　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

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　　房地產(chǎn)的內容

　　(1)國有土地使用權的出讓;

　　(2)房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設計，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā);

　　(3)房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟活動;

　　(4)房地產(chǎn)中介服務：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介;

　　(5)物業(yè)管理：房屋公用設備實施的養(yǎng)護維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境;

　　(6)房地產(chǎn)的調控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。

　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業(yè)、服務、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等;地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

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