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如何區(qū)別房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

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如何區(qū)別房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

  房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅一字之差,很多人會將這兩者混淆,下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹這兩者的相關(guān)知識。

  如何區(qū)別房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅:

  1、什么是房地產(chǎn)稅?什么是房產(chǎn)稅?

  房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上,而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

  2、兩者的區(qū)別是什么?

  房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的,確切的來說,房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

  房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于:房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅,其征稅對象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是:一個財產(chǎn)稅稅種,兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個:房屋屬于賣方人,而腳下的土地卻屬于國家,拿住宅來說,只有70年使用權(quán),并沒有實際擁有權(quán)。

  3、房地產(chǎn)稅征多少?

  價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份,有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,我國房地產(chǎn)稅開征是必然,參照歐美國家及世界通行做法,他預(yù)測應(yīng)在3年內(nèi)開征,并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負(fù),即每月400多元。

  這筆帳這么算:按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法,首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間,280億平米住宅,均價一萬總值280萬億,就是0.5的稅率,一年是1.4萬億稅收。100萬一套房,一年交5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,稅率不會超過3%,預(yù)計在2%以內(nèi)。

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  房產(chǎn)稅的特點:

  1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;

  2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

  3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。

  房地產(chǎn)稅征收對象:

  中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種,分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

  房產(chǎn)稅:以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值[6] 或房產(chǎn)的出租收入。

  城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

  城市房地產(chǎn)稅的基本稅法是1951年8月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1984年進(jìn)行利改稅時,國務(wù)院決定將城市房地產(chǎn)稅劃分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種,對內(nèi)資企業(yè)和個人征收。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。

  2008年12月31日,國務(wù)院溫家寶簽署第546號國務(wù)院令,宣布1951年8月8日由原政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人,依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

  房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收,在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

  我國相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)出典者,由承典人交納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者,均由代管人或使用人代為報交。

  城鎮(zhèn)土地使用稅:以土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

  土地增值稅:以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。

  耕地占用稅:以納稅人實際占用的耕地面積計稅,按照規(guī)定稅額一次性征收。

  契稅:以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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