沒有合法報建的房屋租賃合同無效該怎么辦
沒有合法報建的房屋租賃合同無效該怎么辦
房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。你對房屋租賃合同有多少了解?房屋不是合法報建的話，合同還有效嗎?下面由學習啦小編為你詳細介紹房屋租賃合同的相關法律知識。
沒有合法報建的房屋租賃合同無效的處理辦法
1、沒有合法報建的房屋租賃合同有效嗎?
答：未經合法批準建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設”，但在法院“打官司”的一審開庭終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，法院仍然會認定合同有效。
沒有合法報建的房屋租賃合同無效該怎么辦
2、房屋租賃合同無效的情況下，租金還要給嗎?
答：房屋租賃合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實際使用期支付“房屋占有使用費”，標準可參照租賃合同約定的租金標準。
3、租賃合同無效的，雙方的損失怎么辦?
答：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
4、擴建的費用誰負擔?
承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失的。
承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的;辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
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房屋租賃合同的法律特征
1.房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。
2.房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3.房屋租賃合同具有臨時性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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