約定擔(dān)保數(shù)額小于實(shí)際​數(shù)額債權(quán)的抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)(2)
其三，在設(shè)定抵押權(quán)時以抵押房屋的評估值來確定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，待抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，抵押房屋的價值等于或高于房屋抵押權(quán)設(shè)定時的評估值，也等于或高于所擔(dān)保債權(quán)的總額，抵押權(quán)人不能訴請增加擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。
抵押權(quán)人在與抵押人設(shè)立抵押權(quán)中，經(jīng)充分考慮自己的利益，愿意接受評估值較低的抵押物作為其債權(quán)的擔(dān)保，屬正當(dāng)?shù)臋?quán)利行使，法官應(yīng)當(dāng)予以尊重，不應(yīng)干預(yù)。
雙方當(dāng)事人在抵押合同中一旦約定了抵押擔(dān)保的債權(quán)總額并辦理了抵押登記手續(xù)，就應(yīng)履行抵押合同約定的義務(wù)，這是誠實(shí)信用原則在合同履行中的具體體現(xiàn)。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，遇到抵押權(quán)變賣、拍賣的變現(xiàn)價值等于或高于抵押權(quán)設(shè)定時的評估值，也高于所擔(dān)保的債權(quán)總額時，導(dǎo)致未設(shè)定抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額得不到優(yōu)先受償。
在此情形下，抵押權(quán)人可以與抵押人就未擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額協(xié)商予以增加。
但是，此情形不同于情勢變更或顯失公平等其它情形，所以，在未經(jīng)抵押人同意變更的情況下，抵押權(quán)人不能訴請法院予以調(diào)整，法官基于合同意思自治原則，其實(shí)也無權(quán)干預(yù)當(dāng)事人對合同條款的變更。除非當(dāng)事人在抵押合同中約定的擔(dān)保債權(quán)總額大于實(shí)際登記的擔(dān)保債權(quán)總額時，抵押權(quán)人方可訴請法院判令抵押人履行足額登記義務(wù)并承擔(dān)約定的抵押擔(dān)保責(zé)任。
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抵押權(quán)的種類
抵押權(quán)的種類，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行不同的劃分，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下幾種：
(一)不動產(chǎn)抵押
不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會的普遍歡迎。
(二)動產(chǎn)抵押
動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標(biāo)的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標(biāo)的物的。動產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無異。
(三)權(quán)利抵押
權(quán)利抵押，是指以特定的財產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。對于何種權(quán)利可以成為抵押的標(biāo)的物，一般法律都會做出明確的規(guī)定，我國可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。
(四)最高額抵押
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對一定時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。最高額抵押具有下列特征：1、抵押擔(dān)保的是將來的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生;2、抵押擔(dān)保的債權(quán)額不確定，但設(shè)有最高額限制，最高額限制并非債權(quán)的實(shí)際最高額;3、實(shí)際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的、不確定的，即債權(quán)人不規(guī)定對方實(shí)際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額;4、債權(quán)人只可以對抵押財產(chǎn)行使最高限額內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán);5、最高額抵押只需一次登記即可設(shè)置。
我國最高額抵押的適用范圍，僅適用于借款合同和債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。
(五)財團(tuán)抵押
財團(tuán)抵押，又被稱為企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標(biāo)的物來進(jìn)行抵押的行為。采用此種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)的擔(dān)保能力集中?！稉?dān)保法》第34條規(guī)定，抵押人可將其合法財產(chǎn)一并抵押。
(六)共同抵押
共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點(diǎn)是在數(shù)個抵押物上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。
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