舉辦拍賣(mài)會(huì)流程
舉辦拍賣(mài)會(huì)流程
拍賣(mài)是人類(lèi)社會(huì)特殊的商品交易方式，近現(xiàn)代以來(lái)在世界各國(guó)廣為發(fā)展。以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的拍賣(mài)會(huì)流程，供你參考。
拍賣(mài)會(huì)流程如下
XXXXXX拍賣(mài)有限公司;拍賣(mài)程序及注意事項(xiàng);一、拍賣(mài)的委托程序及注意事項(xiàng)：;1、委托人身份認(rèn)定;(1)、公民：;A、審驗(yàn)身份證件原件(復(fù)印件簽字、打指模);;B、授權(quán)委托書(shū)(委托人和被委托人簽字、打指模)C;A、審驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件蓋公章)B、組織機(jī)構(gòu)代碼;C、法人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)(法人和被委托人簽;公物拍賣(mài)的國(guó)家機(jī)關(guān)、強(qiáng)制拍賣(mài)的人民法院、破產(chǎn)企業(yè);
XXXXXX拍賣(mài)有限公司
拍賣(mài)程序及注意事項(xiàng)
一、拍賣(mài)的委托程序及注意事項(xiàng)：
1、委托人身份認(rèn)定
(1)、公 民：
A、審驗(yàn)身份證件原件 (復(fù)印件簽字、打指模);
B、授權(quán)委托書(shū) (委托人和被委托人簽字、打指模) C、被委托人身份證原件 (復(fù)印件簽字、打指模); (2)、 法 人：
A、審驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件蓋公章) B、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū) (復(fù)印件蓋公章)
C、法人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū) (法人和被委托人簽字、打指模;蓋公章) D、法人身份證 (復(fù)印件蓋公章) E、被委托人身份證原件 (復(fù)印件簽字、打指模) (3)、其他組織：
公物拍賣(mài)的國(guó)家機(jī)關(guān)、強(qiáng)制拍賣(mài)的人民法院、破產(chǎn)企業(yè)的清算組等。 A、委托拍賣(mài)函 B、委托拍賣(mài)要約 C、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū) D、保留價(jià)協(xié)議書(shū) E、拍賣(mài)清單
★(1)如委托主體是(法人)，需要審驗(yàn)各證是否到期; ★(2)國(guó)有資產(chǎn)必須有上級(jí)主管部門(mén)的批復(fù)文件。
2、對(duì)委托人的資格進(jìn)行審查
(1)、要求委托人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵;
(2)、審驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣(mài)標(biāo)的證明及其他材料; A、 房地產(chǎn)類(lèi)：房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、土地使用權(quán)證、土地
出讓合同或已繳土地出讓金的發(fā)票、法院裁定書(shū)或債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同; B、 流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)：資產(chǎn)的權(quán)屬證明，以及購(gòu)置資產(chǎn)的原始發(fā)票等;
C、 在建工程類(lèi)：土地使用權(quán)證，建筑施工許可證，項(xiàng)目紅線圖，建設(shè)用地規(guī)
劃許可證，房屋所有權(quán)大證，商品房預(yù)售許可證，其他有效文件; D、強(qiáng)制拍賣(mài)類(lèi)：執(zhí)法機(jī)關(guān)的民事裁定書(shū)、判決書(shū)、調(diào)解書(shū)及相關(guān)法律文書(shū); E、公物拍賣(mài)類(lèi)：政府及上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意處分的有效證明文件。
(3)、到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)或相關(guān)部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)登記資料，看是否與提交資料吻合;
★ (1)標(biāo)的來(lái)源是否合法; ★ (2)權(quán)屬是否有爭(zhēng)議; ★ (3)標(biāo)的是否有共有人; ★ (4)標(biāo)的是否被抵押或查封等。
3、檢驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的
(1)、查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的，確認(rèn)標(biāo)的物理狀況(是否損毀或滅失)，認(rèn)定標(biāo)的避免出
錯(cuò);
(2)、確認(rèn)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)有狀況，有無(wú)承租人;
(3)、現(xiàn)場(chǎng)拍照，為以后工作奠定基礎(chǔ); (不同角度，由里至外，局部和
整體，標(biāo)的瑕疵和優(yōu)點(diǎn)特寫(xiě)照片，周邊環(huán)境等);
(4)、周邊房?jī)r(jià)調(diào)查了解，為簽訂委托合同時(shí)的保留價(jià)定價(jià)和后期制定招商資料
和投資分析等工作奠定基礎(chǔ)。
我公司對(duì)上述資料審查核實(shí)，擬接受委托的，可以和委托人簽訂書(shū)面“委托拍賣(mài)合同”，從而完成委托拍賣(mài)手續(xù)，如標(biāo)的權(quán)屬無(wú)法明確或拍賣(mài)的整體意義不大，應(yīng)果斷放棄，避免風(fēng)險(xiǎn)和不必要的資源浪費(fèi)。
4、簽署委托拍賣(mài)合同
簽署合同時(shí)應(yīng)盡量周密，雙方的權(quán)利義務(wù)必須闡述清楚，以便共同遵照?qǐng)?zhí)行。
委托拍賣(mài)合同的法定內(nèi)容：
(1)、委托人、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所; (2)、拍賣(mài)標(biāo)的的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量; (3)、委托人提出的保留價(jià); (4)、拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);
(5)、拍賣(mài)標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式; (6)、傭金及其支付的方式、期限; (7)、價(jià)款的支付方式、期限; (8)、違約責(zé)任;
(9)、雙方約定的其他事項(xiàng)。
公司規(guī)定的幾點(diǎn)內(nèi)容：
(1)、委托人、拍賣(mài)人的名稱(chēng)、住所、法定代表人、代理人、聯(lián)系方式; (2)、委托人的開(kāi)戶(hù)行和銀行賬號(hào);
(3)、關(guān)于凈價(jià)拍賣(mài)須注明我公司的免責(zé)條款; (在委托合同中注明：可按
委托人要求進(jìn)行凈價(jià)拍賣(mài)，但相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)。)
(4)、關(guān)于保留價(jià)須注明：如起拍價(jià)低于保留價(jià)，且全場(chǎng)最高競(jìng)價(jià)未到保留價(jià)時(shí)，
該保留價(jià)可以公開(kāi)。
(5)、拍賣(mài)的方式及有關(guān)再拍賣(mài)的條款; (6)、拍賣(mài)程序的中止和終止的條件;
(7)、任何人不得以任何方式向我公司提起訴訟; (8)、拍賣(mài)當(dāng)事人的違約責(zé)任; (9)、合同的有效期限;
(10)、爭(zhēng)議的解決方式為向珠海有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟; (11)、合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn);
★除上述主要條款外，還應(yīng)根據(jù)不同標(biāo)的不同情況，盡量詳細(xì)地將雙方的權(quán)
利、義務(wù)寫(xiě)進(jìn)合同，作為雙方遵守的條款，千萬(wàn)不要為了追求得到委托而在前期委曲求全，掛一漏萬(wàn)，而在運(yùn)作過(guò)程中甚至拍賣(mài)結(jié)束后出現(xiàn)糾紛，引起不必要的麻煩。
★委托合同的初稿擬定好后，應(yīng)反復(fù)斟酌、審核，避免錯(cuò)誤。
二、拍賣(mài)的招商程序及注意事項(xiàng)：
5、制定拍賣(mài)手冊(cè)
(1)、標(biāo)的詳細(xì)說(shuō)明;
(2)、產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的原始資料; (3)、圖片資料;
(4)、拍賣(mài)特別注意事項(xiàng); (5)、《拍賣(mài)規(guī)則》樣版; (6)、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》樣版; (7)、《成交確認(rèn)書(shū)》樣版; (8)、《拍賣(mài)成交憑證.樣版; (9)、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告;
6、拍賣(mài)的公告與標(biāo)的的展示 (發(fā)布公告按照公司的版本制定)
拍賣(mài)公告的內(nèi)容及注意事項(xiàng)： 法定內(nèi)容：
(1)拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn); (2)拍賣(mài)標(biāo)的;
(3)拍賣(mài)標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn); (4)參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù); (5)需要公告的其他事項(xiàng)。 其他應(yīng)注明內(nèi)容
(1) 競(jìng)買(mǎi)人的資格和條件
(2) 拍賣(mài)保證金的金額及交付方式; (3) 拍品的估價(jià)或起拍價(jià); (4) 聯(lián)系人及聯(lián)系方式。
★《拍賣(mài)監(jiān)督管理暫行辦法》拍賣(mài)企業(yè)不得利用拍賣(mài)公告或其他方法，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作引人誤解的虛假宣傳。 罰則：按反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法處罰，由監(jiān)督檢查部門(mén)責(zé)令停止違法行為，消除影響?？梢愿鶕?jù)情節(jié)處以一萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。
★拍賣(mài)公告屬于要約邀請(qǐng)，拍賣(mài)公告標(biāo)的物與實(shí)際標(biāo)的物有差異的，應(yīng)當(dāng)以標(biāo)的物的真實(shí)情況為準(zhǔn)，不影響拍賣(mài)本身的效力。
發(fā)布拍賣(mài)公告的注意事項(xiàng)：
拍賣(mài)公告發(fā)布日期的計(jì)算方法：(例：任意拍賣(mài)--從公告當(dāng)天至拍賣(mài)當(dāng)天不小于 8 天)
拍品的展示及方式
(1)、拍賣(mài)標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日;(營(yíng)業(yè)日，16小時(shí))
(2)、對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，編制詳細(xì)的說(shuō)明資料，并提供證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的原始資料，供竟買(mǎi)人查詢(xún)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)(土地使用權(quán)、房產(chǎn))還應(yīng)當(dāng)向竟買(mǎi)人提供現(xiàn)場(chǎng)考察的方便;
(3)、向潛在競(jìng)買(mǎi)人提供公司制定的拍賣(mài)手冊(cè)。
7、拍賣(mài)前工商備案 (拍賣(mài)日前7天內(nèi))
拍賣(mài)人提交的資料
(1)、拍賣(mài)活動(dòng)前工商備案登記表 (一式兩份，一份給工商局，一份留底)
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