上海二手房交易流程
2016年3月在上海買賣二手房需要交納各種稅款的最新標(biāo)準(zhǔn),那么最新的上海二手房交易流程怎樣?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的上海二手房交易流程,希望對(duì)你有用!
上海二手房交易流程
付定金
選好所購(gòu)的房屋,約上家談判,確認(rèn)信息有:房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份,價(jià)格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時(shí)間的約定、審稅過(guò)戶時(shí)間、戶口的約定,家電家具的約定,交房時(shí)間以及尾款的約定等),交易中心核實(shí)完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)無(wú)誤后付定金。
約定好簽合同的時(shí)間(正常7至15天左右,看首付款是否能夠到位,具體時(shí)間具體約定)
簽合同
簽訂買賣合同比較關(guān)鍵[網(wǎng)簽],簽合同當(dāng)天需要付首付款(首付款要準(zhǔn)備好),要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊,買家是幾個(gè)人上產(chǎn)證,是否到齊。挨個(gè)簽字確認(rèn)。按照之前約定的定金條款進(jìn)行合同完善。
合同簽好后,若需辦貸款,這時(shí)需要同時(shí)進(jìn)行,以利于后續(xù)交易的進(jìn)行。同時(shí)審稅也可以著手做起來(lái),最快簽好合同當(dāng)天就可以去交易中心辦理。
審 稅
審稅是什么?是審核買受方的名下是否有房產(chǎn)稅(有的話,交易前需結(jié)清才能正常交易),同時(shí)進(jìn)行的還有查是否限購(gòu),(是否有購(gòu)買資格)。與此同時(shí)進(jìn)行的還有『核價(jià)』。這三步走完(核價(jià)在過(guò)戶前完成即可),審稅就算完成。
那么什么時(shí)候出結(jié)果呢?正常情況下20個(gè)自然就有結(jié)果出來(lái)了。倘若無(wú)需貸款,或貸款已審批通過(guò),這個(gè)時(shí)候我們就可以進(jìn)行下一步操作了——過(guò)戶!
過(guò) 戶
過(guò)戶——即房產(chǎn)證變更登記,產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更。上家除去名字,下家新增名字。物業(yè)權(quán)屬性質(zhì)改變。[過(guò)戶當(dāng)天雙方需全部到場(chǎng),材料帶齊,同時(shí),有貸款的,需要貸款合同審批下來(lái)。不需要貸款,需支付除尾款外的其余房?jī)r(jià)款,方能過(guò)戶],與此同時(shí)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi),需要上下家支付完成。過(guò)戶完成。約20個(gè)自然日出新產(chǎn)證。[若貸款,同時(shí)出來(lái)的還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證]。
交 房
交房是最后一步,待新產(chǎn)證出來(lái)后,若有銀行貸款,需拿交易中心出具的產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證到銀行申請(qǐng)放款,正常情況下,銀行會(huì)在7到15個(gè)自然日內(nèi)放款,業(yè)主收到貸款的款項(xiàng)后,按照約定的時(shí)間進(jìn)行交房。交房需結(jié)清水電煤的賬單以及物業(yè)費(fèi)。維修基金自動(dòng)跟著房子走。后續(xù)水電煤過(guò)戶,房屋新的主人可拿著新的產(chǎn)證和身份證去所在地的水電煤公司進(jìn)行過(guò)戶更名。結(jié)清尾款,簽訂交房確認(rèn)書(shū)。至此,交房完成,整個(gè)房屋買賣流程完成。
上海買賣二手房最新交稅標(biāo)準(zhǔn)
上海二手房交易注意事項(xiàng)
大致流程就是這樣,但交易當(dāng)中每個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要,其中里面有許多一些細(xì)節(jié),需要列出來(lái)單獨(dú)解析。
1,付定金的時(shí)候需要注意哪些細(xì)節(jié)?
下定之前一定要調(diào)取房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,了解抵押情況、租賃情況(有租賃,是否和租客簽訂的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議),等內(nèi)容,定金合同上面稅費(fèi)的約定,產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè),是否是產(chǎn)權(quán)人本人簽字,戶口有幾個(gè),以及戶口遷出問(wèn)題,交易周期,每個(gè)環(huán)節(jié)的約定,家電家具是否有保留、簽合同時(shí)間、最晚過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間,以及自己的貸款問(wèn)題,限購(gòu)問(wèn)題都要提前了解清楚再簽。等等,都要核實(shí)清楚,詳盡的約定到定金協(xié)議里面。
2、材料方面的準(zhǔn)備
上家:產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)帶上各自的身份證原件,產(chǎn)證原件,原始買進(jìn)的合同、發(fā)票、契稅單原件(原來(lái)買進(jìn)時(shí)一手房的還有房屋交接書(shū)原件),若有公證委托的需提供公證委托書(shū)原件。
下家:身份證件原件及客戶所需提供證件原件。
3、交房的時(shí)候,按照合同條款,房屋的勘驗(yàn),水電煤物業(yè)費(fèi)結(jié)清的同時(shí)需要查看是否有拖欠的情況等等。
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