如何確定公積金貸款額度
如何確定公積金貸款額度
個人住房公積金貸款額應(yīng)該怎么確定?不同情況，貸款額度也有不同。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解答如何確定公積金貸款額度這個問題。
一、個人住房公積金貸款額是如何確定的
答：1.不高于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規(guī)定比例，其中購房類貸款不超過房價的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價，并在主體完工后發(fā)放，但最高不超過總價的50%;裝修類貸款需結(jié)合所裝修房屋情況確定額度;償還商業(yè)銀行貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實際情況，追加一定額度的裝修價款，但最高額度不得超過購房合同總價的80%及最高貸款額度。
2.月還款額原則上不高于申請人月家庭收入(包括直屬親屬收入)的60%。
3.提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價值的80%。
4.提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超過質(zhì)押物價值的90%。
5.提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按照管理中心規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。
二、住房公積金貸款額度不能滿足申請人購房需求時，有何規(guī)定
答：最高貸款額度由各市住房公積金管理委員會在100萬元范圍內(nèi)確定。公積金貸款額度不能滿足申請人購房需求的，可以配套發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。
三、住房公積金個人貸款的期限如何規(guī)定
答：貸款期限放寬至借款人65歲，在此范圍內(nèi)由借款人根據(jù)自身情況選擇，貸款最長年限不超過30年。
四、住房公積金的貸款利率是多少
答：個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。
貸款期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。
五、住房公積金個人貸款如何償還
答：借款人可以選擇“一次還本付息”、“等額本息還款”、或者“等額本金還款”的還款方式之一歸還個人住房公積金貸款。個人住房公積金貸款可以提前全部或者部分償還。
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