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如何辦理公積金貸款

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  貸款分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式,公積金貸款利率較低,所以很多人都想用公積金進(jìn)行貸款。下面學(xué)習(xí)啦小編談?wù)勅绾斡霉e金進(jìn)行貸款。

  一、個(gè)人公積金貸款條件

  大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件,各城市條件要求大致相同。

  1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

  2、申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房首付款,同時(shí)無公積金貸款余額;

  3、具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%;

  4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好;

  5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;

  6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

  二、個(gè)人公積金貸款額度

  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元,申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬元。

  其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

  申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

  三、個(gè)人公積金貸款流程

  1、借款申請人咨詢

  借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢,準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

  2、初審與評估

  借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估

  (1)借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。

  (2)按照規(guī)定需要對借款申請人進(jìn)行個(gè)人信用評估的,借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。

  (3)貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù),并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。

  (4)按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進(jìn)行評估的,貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請人開具《抵押物評估通知單》,借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估。

  3、借款申請人等待電話通知

  (1)貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審,對于需要與借款申請人進(jìn)行電話溝通的,工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。

  (2)對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的,在擔(dān)保審核通過后,擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的,根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后,貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。

  4、借款申請人在相關(guān)合同上簽字

  (1)借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù),對于需要繳納評估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請人需先到指定柜臺繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。

  (2)借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

  5、銀行放款

  借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

  6、按月還款

  借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進(jìn)行貸款的償還。

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