房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍主要是什么
國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家公認(rèn)，中國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)起飛階段，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)必將帶動(dòng)也需要房地產(chǎn)業(yè)的超前發(fā)展。目前房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍有哪些呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)的房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍，希望能幫到你。
房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、城市商品住宅、商業(yè)用房、土地開(kāi)發(fā)、商品房銷售等。
物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍： 物業(yè)管理、保潔服務(wù)、家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋維修、供暖、停車場(chǎng)服務(wù)等
房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動(dòng)性，一般也被稱為不動(dòng)產(chǎn)(real property，也寫(xiě)作realty)，與之相對(duì)應(yīng)的是私產(chǎn)，即動(dòng)產(chǎn)(personal property，也被稱作chattel或者personalty)。在技術(shù)層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設(shè)備等其他不動(dòng)產(chǎn)相分離，同時(shí)將房地產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)本身相分離。在不動(dòng)產(chǎn)(immovable property)歸于民法權(quán)限下的同時(shí)，普通法中使用的是房地產(chǎn)(real estate)和不動(dòng)產(chǎn)(real property)來(lái)這類權(quán)利。
雖然在英語(yǔ)中用real estate表示不動(dòng)產(chǎn)，但是不動(dòng)產(chǎn)與真實(shí)(real)的概念并沒(méi)有關(guān)系(也就是說(shuō)，法律并沒(méi)有認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)比個(gè)人動(dòng)產(chǎn)來(lái)得更真實(shí))。這個(gè)詞起源于君主制下的領(lǐng)土世襲原則，在那時(shí)所有的土地都是國(guó)王的財(cái)產(chǎn)。所以不動(dòng)產(chǎn)最原始的意思是王室領(lǐng)土(royal estate) 。real來(lái)自于法語(yǔ)中royale，是由使用法語(yǔ)的諾曼人在征服英格蘭時(shí)將這個(gè)詞帶入英語(yǔ)的。
近年來(lái)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)識(shí)到有效的不動(dòng)產(chǎn)法律的缺位將使得在發(fā)展中國(guó)家的投資面臨很大的障礙。無(wú)論一個(gè)國(guó)家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產(chǎn)都是社會(huì)財(cái)富的一個(gè)重要組成部分。在大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，個(gè)人和小型公司用來(lái)購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)土地和建筑物的資金主要來(lái)源于銀行抵押貸款，也就是用不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值來(lái)開(kāi)發(fā)其本身。銀行大多非常樂(lè)于以比較低的利率發(fā)放這樣的貸款，因?yàn)橐坏┙杩钊藷o(wú)法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權(quán)，然后請(qǐng)求法庭將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行并將土地出售以拿回屬于他們的錢(qián)。然而許多發(fā)展中國(guó)家并沒(méi)有對(duì)抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那里要么沒(méi)有開(kāi)展，要么只有特定的社會(huì)階層才能使用。
房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)的發(fā)展現(xiàn)狀
1998 年以來(lái)，在發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策的作用下，尤其是市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)意識(shí)形態(tài)及一系列旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展的制度機(jī)制的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了快速市場(chǎng)化的通道，因而，作為這一過(guò)程的結(jié)果，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自身的市場(chǎng)化水平也得到了極大的提升。
1998 年國(guó)家開(kāi)始對(duì)住房制度實(shí)施徹底的貨幣化和市場(chǎng)化政策改革時(shí)，就已經(jīng)明確了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)化與社會(huì)化方向。在這一政策導(dǎo)向的作用下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在隨后的發(fā)展中積極引入市場(chǎng)機(jī)制，逐步實(shí)現(xiàn)了在住房產(chǎn)品的建設(shè)與資源分配、住房信貸與金融、房地產(chǎn)治理或政策調(diào)控等多個(gè)方面的市場(chǎng)化發(fā)展。
正如有觀點(diǎn)所認(rèn)為的那樣，2000 年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制和運(yùn)行規(guī)則日趨完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了高度繁榮的格局。土地市場(chǎng)交易日趨活躍，存量房地產(chǎn)市場(chǎng)全面開(kāi)放，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)初具規(guī)模，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)高速發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)加速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不斷完善(高波，2009:12)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高度市場(chǎng)化首先表現(xiàn)為住房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與資源配置的市場(chǎng)化程度提升。1998 年住房制度市場(chǎng)化與社會(huì)化改革之后，人們已經(jīng)從傳統(tǒng)的計(jì)劃福利的住房體制中走出來(lái)，開(kāi)始走向市場(chǎng)化的住房體制。在這一制度變革下，積聚了多年的居民住房消費(fèi)得到了極大釋放。人們更容易通過(guò)市場(chǎng)交易的方式從市場(chǎng)獲得商品化的住房產(chǎn)品。以人均住房面積為例，1997 年完全市場(chǎng)化的住房制度改革之前，全國(guó)人均住房面積為 17.8 平方米;而到了 2000 年徹底停止福利分房后，人均住房面積上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米;到2010 年，這一數(shù)據(jù)更是超過(guò)了人均 30 平米，達(dá)到了人均 31.6 平方米。這一數(shù)據(jù)從側(cè)面間接反映了 1998 年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化水平提升所帶來(lái)的好處。
辦房產(chǎn)證的內(nèi)容
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：⑴蓋章的申請(qǐng)表;⑵房屋買(mǎi)賣合同;⑶簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);⑷測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;⑸專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);⑹契稅完稅或減免稅憑證;⑺購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);⑻房屋共有的提交共有協(xié)議;⑼銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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