要開(kāi)店,選擇店面也就成了首先要考慮的問(wèn)題。有關(guān)專家曾經(jīng)指出:找到一個(gè)理想的店面,你的開(kāi)店事業(yè)也就等于成功了一半。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的開(kāi)店選址需要考慮的因素，希望對(duì)你有用。

　　開(kāi)店選址需要考慮的因素

　　客流因素

　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。

　　發(fā)展因素

　　并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

　　性價(jià)比因素

　　不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，鋪位的價(jià)格會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)考慮整個(gè)店鋪的性價(jià)比問(wèn)題。對(duì)進(jìn)駐商業(yè)廣場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，鋪位的租金價(jià)格很重要，但整個(gè)商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)更為重要，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，后期的經(jīng)營(yíng)管理、保證投資者有得賺是一個(gè)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)過(guò)程，因此創(chuàng)業(yè)者必須把商家的后期運(yùn)營(yíng)操控重視起來(lái)。

　　創(chuàng)業(yè)是很不容易的，因此大家在這些硬件上一定不能失分，要多加注意一點(diǎn)選址的重要因素，必須要提醒大家的是，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)不容易，雖然商機(jī)多，可做的生意多，但是面臨的競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)也很大。作為創(chuàng)業(yè)者，不僅要懂得選擇什么生意來(lái)做，更要知道在哪開(kāi)店比較好。在選址的時(shí)候，一定要切記上面幾個(gè)要素。

　　開(kāi)店選址的主要技巧

　　招數(shù)一：跟隨競(jìng)爭(zhēng)者

　　很簡(jiǎn)單，跟著你的競(jìng)爭(zhēng)者，在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址。

　　1.確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。

　　跟隨的對(duì)象可以是多家。因?yàn)槿魏我粋€(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。

　　2.以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。擴(kuò)散區(qū)域要控制好，不能無(wú)限制地縮小(如在同一幢樓里、隔壁或?qū)γ?或擴(kuò)大(如超出了該店所處的商圈)，依據(jù)自身情況具體對(duì)待。

　　3.確保一個(gè)原則--所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。

　　深圳面點(diǎn)王董事長(zhǎng)曾說(shuō)：“在深圳有50家麥當(dāng)勞、45家肯德基，面點(diǎn)王現(xiàn)在是30家，有20多家面點(diǎn)王與洋快餐相鄰或?qū)?。哪里有肯德基、麥?dāng)勞，哪里就有面點(diǎn)王。”

　　“與洋快餐相鄰相對(duì)開(kāi)店，并不僅僅是為了競(jìng)爭(zhēng)。肯德基、麥當(dāng)勞選址考察論證科學(xué)細(xì)致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都(會(huì)做)定量分析……跟著他們，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”

　　招數(shù)二：跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者

　　有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)內(nèi)容上是互補(bǔ)的，你就可以把店開(kāi)在它旁邊，為顧客帶來(lái)完整的“一條龍”服務(wù)。

　　比如在體育場(chǎng)內(nèi)及旁邊，前來(lái)運(yùn)動(dòng)的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運(yùn)動(dòng)服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。

　　又如在旅游景點(diǎn)旁邊，你可以開(kāi)設(shè)餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機(jī)充電服務(wù)，紀(jì)念品零售店等。

　　招數(shù)三：搭車式選址

　　創(chuàng)業(yè)城cycheng.cn提醒你，如果你有很強(qiáng)的交際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障。

　　比如，國(guó)內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價(jià)格出租一定的面積用來(lái)開(kāi)設(shè)SPA.如此，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來(lái)了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問(wèn)題，另一方面大大降低了成本。

　　招數(shù)四：找職業(yè)中介

　　房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹(jǐn)慎辨別，以免受騙。

　　1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。

　　2.核實(shí)中介的實(shí)力與資信，確定準(zhǔn)備合作的幾家。雖然有些郵輪薪橐滴竦母鋈撕頭欽孀櫓贍芑嵊行┒撈氐男畔⑶壹鄹癖鬩耍喙厝ㄒ嬉壞┦芩鸞貌壞獎(jiǎng)VぁU婀境司戲ㄖ猓夠崽峁┬磯嘍撈氐姆務(wù)，比如幫助你貸款，提供第三方擔(dān)保、協(xié)助辦理租售事宜，甚至協(xié)助你分析市場(chǎng)與商圈、規(guī)劃裝潢店面等。

　　3.與選定的中介洽談，告知詳細(xì)的選址要求。如果選址是秘密進(jìn)行的，那么你一定要與對(duì)方簽署保密協(xié)議，以免選址信息被泄露。

　　4.專人負(fù)責(zé)每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進(jìn)度。

　　5.評(píng)估并確定中介推薦的店址。

　　開(kāi)店選址的原則

　　一，確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。

　　二，要學(xué)會(huì)搭車

　　對(duì)于初期創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，選點(diǎn)的時(shí)候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產(chǎn)品當(dāng)鄰居，還可以憑借自己良好的人際關(guān)系和人脈等，跟其他的行業(yè)進(jìn)行合作，這樣可以實(shí)現(xiàn)共贏，并讓自己的初開(kāi)店面更容易帶來(lái)好的發(fā)展。

　　三，自己掃街

　　簡(jiǎn)言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。

　　首先是要確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動(dòng)電話，當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點(diǎn)，就是對(duì)掃街人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，除了租賃信息外，還要有一些具體的基本情況的認(rèn)知和了解。

　　四，找職業(yè)中介

　　房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹(jǐn)慎辨別，以免受騙。

　　1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。

　　2.核實(shí)中介的實(shí)力與資信，確定準(zhǔn)備合作的幾家。

　　3.與選定的中介洽談，告知詳細(xì)的選址要求。

　　4，專人負(fù)責(zé)每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進(jìn)度。

　　5.評(píng)估并確定中介推薦的店址。

　　五，發(fā)布廣告

　　不管是企業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)，還是一些店面的開(kāi)發(fā)，都應(yīng)該對(duì)選址有明確的認(rèn)知，很重要的多一點(diǎn)就是在選址的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中學(xué)會(huì)發(fā)布廣告，廣告發(fā)布的媒介很重要，同時(shí)還要注意對(duì)于廣告宣傳形式的選擇，以及對(duì)廣告?zhèn)鞑ツＪ降陌l(fā)放效果的預(yù)測(cè)等。

　　
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1.開(kāi)店選址應(yīng)考慮的主要因素

2.店面選址要考慮的因素

3.店鋪選址考慮因素

4.店鋪選址要考慮的問(wèn)題

5.公司選址考慮哪些因素

6.商鋪選址最重要的因素