商場柜臺租賃營改增后如何交稅
商場柜臺租賃營改增后如何交稅
長期以來,理論界及實踐者普遍認為,租賃包括融資租賃和經營租賃兩大類。那么商場柜臺租賃營改增后要怎么交稅呢？下面學習啦小編就為大家解開商場柜臺租賃營改增后交稅的方法，希望能幫到你。
商場柜臺租賃營改增后交稅的方法
財政部、國家稅務總局關于在全國開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點稅收政策的通知
(五)有形動產租賃服務。
有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。
1.有形動產融資租賃，是指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業(yè)務活動。即出租人根據承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入有形動產，以擁有其所有權。不論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。
2.有形動產經營性租賃，是指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。
遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務，屬于有形動產經營性租賃。
光租業(yè)務，是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。
干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。
根據以上文件，稅務機關目前比較認可的是“場地租賃收入”不屬于有形動產租賃，所以依舊歸地稅管理，不屬于營改增的應稅服務范圍。發(fā)票當然還在地稅開具了。
租賃的發(fā)展歷程
中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會(約4000多年)。當時產品的剩余產生了產品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國歷史上，文獻記載的租賃可追溯到西周時期?！缎l(wèi)鼎(甲)銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據歷史學家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見了。
以"融物"代替"融資"使租賃興起
租賃是指按照達成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財產(包括動產和不動產)在特定時期內的使用權轉讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。
租賃在社會上的產生與發(fā)展淵源流長
最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司--美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設備等動產領域。租賃業(yè)已經成為一個充滿生機和活力的產業(yè)。據美國租賃協(xié)會統(tǒng)計，1989年該國租賃契約金額為1224億美元，占當年全部資本投資的33%，可見租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。
現(xiàn)代租賃就是在企業(yè)需要機器設備時，由租賃公司直接購入該項設備之后再轉租給企業(yè)，以"融物"代替"融資"，為企業(yè)開辟了一條獲取機器設備的新途徑。其主要理念源于"只有通過資產的使用--而不是擁有資產，才能形成利潤。"
租賃的基本內容
租賃當事人
出租人:出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權，將物品租給他人使用，收取報酬。
承租人:出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。
租賃標的
租賃標的指用于租賃的物件。
租賃期限
即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃費用
即租金，是承租人在租期內獲得租賃物品的使用權而支付的代價。
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