預(yù)收20年房產(chǎn)租賃收入如何交稅

　　具體地說，交稅就是根據(jù)國家各種稅法的規(guī)定，集體或個(gè)人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開預(yù)收20年房產(chǎn)租賃收入如何交稅，希望能幫到你。

　　預(yù)收20年房產(chǎn)租賃收入交稅的方法

　　(一)營業(yè)稅及附加

　　1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　上述文件明確規(guī)定了預(yù)收租賃費(fèi)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　(二)房產(chǎn)稅

　　1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，稅率為12%。

　　2、根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條規(guī)定，納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

　　(三)印花稅

　　1、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。

　　2、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規(guī)定，應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。

　　3、上述文件明確規(guī)定了財(cái)產(chǎn)合同納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間書立合同的當(dāng)天。

　　(四)企業(yè)所得稅

　　1、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函(2010)79號)第一條規(guī)定：企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

　　3、上述文件明確規(guī)定了一次性收到跨年度租金企業(yè)所得稅的收入確認(rèn)方法，稅務(wù)人員商得企業(yè)同意后可按照配比方法確認(rèn)跨年度租金企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入，因此2012年預(yù)收房屋租金企業(yè)選擇只確認(rèn)10萬元的應(yīng)稅收入是正確的。

　　交稅的意義

　　國家雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利，但在某些層面上對我國公民確實(shí)有一定的益處?，F(xiàn)實(shí)生活中我們可以看得到的，國家為災(zāi)區(qū)重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還有國家的三峽水利工程，為半個(gè)中國供電。鐵路也是個(gè)人開辦不起來的。

　　稅收是國家財(cái)政收入的主要途徑之一，但稅收同樣是取之于民，用之于民。

　　交稅的工資標(biāo)準(zhǔn)

　　一、員工每月工資薪金收入扣除"五險(xiǎn)一金"后，超過3500元，要計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　二、工資薪金個(gè)人所得稅的計(jì)算

　　(一)每月取得工資收入后，先減去個(gè)人承擔(dān)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金，以及按省級政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的住房公積金，再減去費(fèi)用扣除額3500元/月(來源于境外的所得以及外籍人員、華僑和香港、澳門、臺灣同胞在中國境內(nèi)的所得每月還可附加減除費(fèi)用3200元)，為應(yīng)納稅所得額，按3%至45%的九級超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　(二)計(jì)算公式:

　　應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額 * 適用稅率 - 速算扣除數(shù)

　　應(yīng)納稅額=工資薪金收入-3500-"三險(xiǎn)一金"

　　以3500元作為起征點(diǎn)取代過去2000元的新《個(gè)人所得稅法》已施行。

　　來自國家稅務(wù)總局的扣除標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則表明，除13500元之外，稅前扣除的項(xiàng)目還包括三大類。

　　一是國家規(guī)定的三險(xiǎn)一金，即養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和住房公積金;

　　二是單位給予的5種補(bǔ)助費(fèi)用，即個(gè)人取得的獨(dú)生子女補(bǔ)貼、托兒補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)、書報(bào)費(fèi)和洗理費(fèi);

　　三是退休職工的工資和兩院院士津貼等特殊津貼。

　　其中的書報(bào)費(fèi)和洗理費(fèi)等幾種補(bǔ)貼，一定要在北京市財(cái)政規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)才能免稅，如果單位超額發(fā)放、超出的部分一樣要繳納個(gè)人所得稅。

　　(三)工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　稅前工資-3500)×稅率=個(gè)人所得稅稅額

　　級數(shù) 含稅級距 稅率% 速算扣除數(shù)