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房地產(chǎn)市場分析報告

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  地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、商品房銷售等指標(biāo)同比均有上漲,普通商品房價格漲幅穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場發(fā)展較為健康、平穩(wěn)。為此學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了房地產(chǎn)市場分析報告,歡迎參閱。

  房地產(chǎn)市場分析報告篇一

  一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

  1、投資規(guī)模分析

  1-12月份全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45、89億元,比去年同期的33、14億元增長38、47%;房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6、74億元,占全市地稅征收總收入的38、3%。

  圖1:瀏陽市2013年1-12月份房地產(chǎn)投資額增長率

  2、在建規(guī)模分析

  1-12月份,全市共有房地產(chǎn)在建項目67個(含待銷尾盤),其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達(dá)到22個,在建房屋施工面積464、95萬m2,比去年同期的324、31萬㎡增長43、37%,房屋新開工面積197、75萬m2,比去年同期的133、08萬㎡增長48、59%,房屋竣工面積100、71萬㎡,比去年同期(69、97萬㎡)增長43、93%。

  表一:在建房屋類別構(gòu)成情況

  二、房地產(chǎn)市場供給

  1-12月份經(jīng)審批共準(zhǔn)許預(yù)售商品房屋面積122、47萬㎡,比去年同期的98、6萬㎡增長24、21%,加上歷年累積81、44萬㎡,全市今年1-12月份商品房市場投放量為203、91萬㎡,減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬㎡,目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105、89萬㎡,其中期房面積83、78萬㎡,現(xiàn)房面積22、11萬㎡(其中:住宅19、01萬㎡,占85、97%;商業(yè)營業(yè)用房2、48萬㎡,占11、23%;其他0、62萬㎡,占2、8%),一年以上現(xiàn)房空置3、04萬㎡。房地產(chǎn)市場分析報告。

  表三:未銷售商品房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況

  三、房地產(chǎn)市場需求

  1、商品房銷售分析

  1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶,其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2,比上年同期的92、5萬㎡增長5、97%,其中:期房銷售登記備案面積69、88萬m2,占銷售總面積的71、29%;現(xiàn)房銷售面積28、14萬m2,占銷售總面積的28、71%,商品房成交金額45、64億元,比去年同期的40、7億元增長12、14%。另據(jù)統(tǒng)計,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購房面積53、44萬㎡,占銷售總面積的54、52%,與上年同期的52、94%增加2個百分點;城區(qū)人員購房面積31、54萬㎡,占銷售總面積的32、18%,比上年同期的38、36%減少6個百分點;外來人員購房面積13、04萬㎡占銷售總面積13、28%,比上年同期的8、7%增加5個百分點。

  表四:商品房供需基本情況(累計)

  表五:商品房屋銷售構(gòu)成情況單位:萬m2

  圖2:各區(qū)域商品房銷售情況單位:萬m2

  2、商品房屋套型分析

  1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套,占銷售總套數(shù)的24、48%,90—144㎡普通商品住宅銷售4424套,占銷售總套數(shù)的63、62%,144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套,占銷售總套數(shù)的11、91%。

  表六:不同價位不同戶型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表(累計)

  3、存量房屋交易分析

  據(jù)統(tǒng)計,1-12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗,比上年同期(1745宗)增長52、89%,成交面積33萬㎡,比上年同期(20、75萬㎡)增長59、04%,成交額為8、9億元,比上年同期(4、62億元)增長92、64%。一、二級市場交易比例(98、02萬㎡/33萬㎡)為2、97:1、0、

  四、房地產(chǎn)市場價格分析

  據(jù)統(tǒng)計,1-12月份全市商品住房均價為3640元/㎡,第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡,與第三季度(3709元/m2)下降4、83%;另各區(qū)域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡,其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。

  圖3:瀏陽市2013年1-12月份各區(qū)域房地產(chǎn)市場價格

  五、房地產(chǎn)市場運行特點

  1、土地市場成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對市場信心。房地產(chǎn)市場分析報告。

  全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長,表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對我市的房地產(chǎn)市場保持了較好的信心。

  2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄,商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對較高增長。

  2013年一季度,商品房銷售同比增幅達(dá)123、1%,4月份起,同比增幅逐漸收窄,到12月份,商品房銷售總量同比增長幅度僅5、97%。其中,商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。

  3、商品住房銷售品質(zhì)為先,高品質(zhì)樓盤銷售量大。

  2013年全市共銷售商品住房80、44萬㎡,其中城區(qū)62、4萬㎡,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(園區(qū))18、04萬㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對較好的樓盤銷量大,單價4000元以上樓盤銷售32、39萬㎡,占住宅總銷售量80、44萬㎡的40、27%。

  六、下階段房地產(chǎn)市場發(fā)展建議

  1、堅持高起點規(guī)劃、有序發(fā)展

  一是注重規(guī)劃的前瞻性,使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設(shè)格局。二是園區(qū)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局,有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向,避免出現(xiàn)市場過剩風(fēng)險。

  2、推行政企合作,推進(jìn)成片開發(fā)

  一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動參與到土地一級開發(fā)中來,對于積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè),可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權(quán)利,在土地招拍掛中減少地塊分割出讓,促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道,引導(dǎo)銀行提供信貸資金支持,開通政務(wù)綠色通道等等,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項目運營上,鼓勵開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),持續(xù)提供就業(yè)崗位,帶動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  3、以城市營銷推進(jìn)房地產(chǎn)外向性宣傳

  充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等區(qū)域優(yōu)勢,形成城市品牌、提升城市價值,以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價值釋放。

  4、堅持強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展

  一是加強(qiáng)引導(dǎo),提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實力和管理水平。適當(dāng)提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻,引導(dǎo)老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育,爭取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企;二是加強(qiáng)市場監(jiān)管,加大對違法違規(guī)行為的核查力度,重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項目。三是建立信用信息管理制度,實施信用普評,將實力不濟(jì)、失信的企業(yè)逐步淘汰,對于無開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進(jìn)行整頓。

  房地產(chǎn)市場分析報告篇二

  一、房地產(chǎn)銷售價格

  近幾年來,在第三產(chǎn)業(yè)中,XX市房地產(chǎn)業(yè)增加值比重日益增大,與餐飲、交通、金融、旅游等強(qiáng)勢行業(yè)成鼎足之勢,住房消費已成為當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點。XX市房地產(chǎn)投資XX.97億元,占全社會固定資產(chǎn)投資總額的XX.5%,實現(xiàn)增加值25.22億元,占第三產(chǎn)業(yè)增加值的12.7%。

  從下半年開始,近五年內(nèi),2009到2014需求會受到一定的影響,房屋銷售價格出現(xiàn)平穩(wěn)回落。房地產(chǎn)市場需求分為生存需求、改善需求、投資需求和投機(jī)需求。生存需求和改善需求是剛性的,當(dāng)前,可能有部分消費者預(yù)期房屋價格下跌,持幣待購,但這部分需求是客觀存在的,且數(shù)量巨大,必然要釋放出來。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,全市綜合經(jīng)濟(jì)環(huán)境客觀力量推動,測算市城區(qū)房地產(chǎn)市場需求,近兩年每年需增加住房建筑面積160萬平方米。對于投資性需求和投機(jī)性需求,在宏觀政策調(diào)控作用下,近兩年內(nèi)這部分需求肯定會大幅度下降。如今后投資渠道不暢,至于這部分從房地產(chǎn)市場中撤出的資金仍有可能重新回歸,將繼續(xù)推高下一輪房地產(chǎn)市場行情。在目前情況下,供給狀況近兩年內(nèi)難有大的改觀,房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模存在過大,進(jìn)一步加快房地產(chǎn)開發(fā)投資是不現(xiàn)實的。因此,供求雙方的發(fā)展趨勢表明,下半年及近兩年內(nèi)居民房屋巨大需求與供給短缺的矛盾會持續(xù)存在,房地產(chǎn)價格增長速度呈現(xiàn)回落態(tài)勢,但回落幅度不會太大。

  以上分析可見,在整個房地產(chǎn)市場主體中,大多數(shù)人不希望房地產(chǎn)價格的下跌,總體希望近兩年內(nèi)房地產(chǎn)價格增長保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。

  從近五年同期房地產(chǎn)供應(yīng)總量來看,房地產(chǎn)用地呈現(xiàn)逐年趨穩(wěn)的特征,其中2010年與2011年第1季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量較大,2012年第1季度供應(yīng)量出現(xiàn)下降,2013年與2014年第1季度回歸平穩(wěn)狀態(tài),2014年第1季度房地產(chǎn)供應(yīng)量略低于近五年同期供應(yīng)量平均值。

  就全年房地產(chǎn)用地均價水平來看,湖南房地產(chǎn)用地價格處于平穩(wěn)變化的狀態(tài),隨著國家“穩(wěn)增長、抑投機(jī)”房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢平穩(wěn)發(fā)展與金融政策的延續(xù)性,2014年,湖南房地產(chǎn)用地價格水平或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

  二、GDP和房地產(chǎn)投資

  2013年全國GDP排行前百強(qiáng) 衡陽75位超XX成湖南第3

  [摘要]近日,2013年前三季度中國主要城市[地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)]排行榜新鮮出爐,全國100個主要城市上榜,排名前5位的城市分別為上海、北京、廣州、天津、深圳。湖南省長沙、岳陽、衡陽、XX、株洲5個城市上榜

  2013年前三季度中國主要城市[地區(qū)生產(chǎn)總值GDP]排行榜1-25名

  湖南省5個城市上榜,分別為:長沙、岳陽、衡陽、XX、株洲。其中以長沙排名最高,位居全國第15位,GDP總值5142.90億元,實際增速11.80%,增速排全國第18位。湖南省地區(qū)GDP總值,岳陽排名全國第70位湖南省第二,GDP總值XXX.42億元,增速XX.00%。衡陽排名全國第75位,湖南省第三,GDP總值1512.78億元,增速10.70%。XX排名全國第80位,湖南省第四,GDP總值1441.15億元,增速10.00%。株洲排名全國第93位,湖南省第五,GDP總值1268.99億元,增速10.20%。

  房地產(chǎn)投資

  今年以來,受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了持續(xù)低速增長的態(tài)勢。 1-9月完成投資XX.8億元,同比增長XX.6%,增幅比上年同期落XX.1 個百分點 ,全市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入調(diào)整期。

  一、主要特點

  1、房屋施工面積保持增長,但新開工面積快速下滑。由于開發(fā)商放慢了開發(fā)節(jié)奏,去年新拍土地的項目今年多數(shù)還未開發(fā),導(dǎo)致今年房地產(chǎn)新開工面積大幅下降,1-9月份,全市商品房新開工面積130.5萬平方米,下降XX%。雖然新開工面積出現(xiàn)下降,但由于去年末結(jié)轉(zhuǎn)項目較多,今年房地產(chǎn)施工面積繼續(xù)保持增長態(tài)勢,1-9月房屋施工面積476萬平方米,增長20.2%。

  2、開發(fā)企業(yè)到位資金仍然增長,但貸款下降。1-9月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)資金到位36.7億元,增長14.3%,增幅同比回落XX.6個百分點 ;其中上年末結(jié)余資金4.6億元,增長79.2%;本年到位資金32.1億元,增長XX.8%。按資金來源分類,國內(nèi)貸款5.2億元,下降2%;自籌資金XX.6億元,增長28.3%;其他資金13.3億元,僅增長XX.3% 。

  3、商品房銷售面積增幅趨緩,但總體均價仍然上漲。1-9月份,全市商品房銷售面積XXX.4萬平方米,增長11%;銷售額XX.8億元,增長XX2.9%;商品房銷售總體均價XXX元/平方米,增長1XX.8%。房價持續(xù)上漲的主要因素是今年高檔住宅、黃金地段門面價格上漲所至,如市中心、繁華商業(yè)大街等地段,商業(yè)營業(yè)用房銷售均價上漲45.9%,市區(qū)水星樓房地產(chǎn)開發(fā)的文化旅游商業(yè)街銷售的門面屬于黃金地段,銷售均價達(dá)到22398元/平方米。

  4、房產(chǎn)開發(fā)熱度城區(qū)轉(zhuǎn)涼,但縣城轉(zhuǎn)暖。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,縣域經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入加速發(fā)展階段,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資意向由城區(qū)逐漸擴(kuò)展到縣城。1-9月份8個區(qū)、縣(市)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.8億元,增長27.8%,其中XX、XX縣分別完成投資X.1、X.2億元,均增長1倍。區(qū)、縣(市)1-9月份房屋施工面積265.7萬平方米,增長XX.1%;商品房銷售面積68萬平方米,增長35.2%;商品房銷售額11.5億元,增長59.7%;比全市平均增幅分別高X.2、5.9、X.2、26.8個百分點。

  房地產(chǎn)市場分析報告篇三

  存在的問題

  1、開發(fā)商從銀行獲取的貸款減少,資金出現(xiàn)緊張。 今年1-9月全市房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)金融貸款只有5.2億元,下降2%,增幅減少15個百分點。由于房地產(chǎn)企業(yè)所需資金主要是靠銀行貸款解決,普遍存在著自有資金不足的問題,目前開發(fā)商從銀行獲取的貸款受到了限制,雖然央行出臺新策,存款準(zhǔn)備金及貸款利率雙降,但國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款從緊的政策未變,房地產(chǎn)項目依然面臨資金緊缺的巨大壓力。在消費者觀望態(tài)勢依舊濃厚的情況下,如何做好銷售、快速回籠資金則成了開發(fā)商面臨的難題。

  2、房地產(chǎn)開發(fā)投資減緩導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收增長乏力。1-9月全市房地產(chǎn)稅收增長乏力,僅增長3.13%,低于全市稅收收入平均增幅21.95個百分點,其中市本級還出現(xiàn)負(fù)增長(-27.45%),土地出讓收入等相關(guān)財稅收入與年初預(yù)算差距較大。

  城市農(nóng)村與城市人均居住面積和收入

  1、與農(nóng)村人居居住面積

  德市域總?cè)丝谝?guī)模2015年達(dá)到XXX萬人,2020年達(dá)到XXX萬人,2030年達(dá)到710萬人。

  鎮(zhèn)化水平2015年達(dá)到XX%左右,城鎮(zhèn)人口約為290萬人;2020年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到49%左右,城鎮(zhèn)人口約為330萬;2030年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到XX%左右,城鎮(zhèn)人口約為XXX萬人。

  市域城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃為特大城市(100萬人)—大城市(XX-100萬人)—中等城市(20-50萬人)—小城市(10-XX萬人)—小城鎮(zhèn)(<10萬人)四個等級;

  市域城鎮(zhèn)職能規(guī)劃結(jié)構(gòu)為四個等級:市域中心城市及副中心城市(XX中心城區(qū)、津澧副中心城市共2個)——縣域中心(桃源縣城漳江鎮(zhèn),石門縣城楚江鎮(zhèn),漢壽縣城龍陽鎮(zhèn),安鄉(xiāng)縣城柳深鎮(zhèn),臨澧縣城共5個)——中心鎮(zhèn)(共20個)——一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)(共80個)。

  城市建設(shè)用地規(guī)模:2015年城市建設(shè)用地105km²以內(nèi),中心城區(qū)用地構(gòu)成 建設(shè)用地分為區(qū)域交通設(shè)施用地、城市建設(shè)用地、鎮(zhèn)建設(shè)用地和鄉(xiāng)村建設(shè)用地四類,總面積198.5km²,占中心城區(qū)總面積的31.9%。規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地2679萬平方米,占規(guī)劃建設(shè)用地的16.8%。

  2、與農(nóng)村人均收入

  今年上半年XX市農(nóng)民收入繼續(xù)保持較快增長,農(nóng)村居民人均可支配收入XXX元,同比名義增長12.4%,增速比城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高1.7個百分點。

  從農(nóng)村居民人均可支配收入構(gòu)成來看,工資性收入占XX%,經(jīng)營凈收入占XX%,農(nóng)民工務(wù)工收入已高于經(jīng)營性凈收入,成為農(nóng)村居民收入的重要來源。其中,今年上半年持續(xù)發(fā)力的“城市提質(zhì)”戰(zhàn)役刺激了XX市的勞動力市場,對建筑業(yè)務(wù)工人員的工資性收入拉動明顯,成為農(nóng)民收入增長的一大亮點。

  此外,政府政策保障力度增強(qiáng),也加快了農(nóng)民收入的增長。2014年全市低保救助低保救助標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)提高,農(nóng)村低保月保障標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一調(diào)整為XX元、月人均救助水平將提高到105元,農(nóng)村五保分散供養(yǎng)年人均標(biāo)準(zhǔn)提高到XXX元,集中供養(yǎng)年人均標(biāo)準(zhǔn)提高到XXX-4800元,標(biāo)準(zhǔn)的提高有效增加了低收入群體居民的收入。

  市人社局、市統(tǒng)計局發(fā)布2013年度全市在崗職工月平均工資,我市2013年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為3172元。

  據(jù)了解,該數(shù)據(jù)對我市2014年度企業(yè)社會保險費征繳等工作有重要意義。我市2012年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為XXX元,2013年相比2012年增長了344元。湖南省近日也發(fā)布2013年全省在崗職工年平均工資為XXX元,月平均工資為3658元,比上年增長9.7%,該統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括城鎮(zhèn)私營。

  市房屋建筑施工面積與建筑完工面積

  得益于國策支持、城市發(fā)展加快、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士共同努力,2013年是XX房地產(chǎn)業(yè)充滿陽光的一年。2013年1-12月,XX市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為23億元,同比增長8%;施工面積294.6萬㎡,同比增長10.6%;其中新開工面積88萬㎡,同比增長22.6%;竣工面積XX.1萬㎡,同比下降33.5%。空置面積6.4萬平方米,同比增長22.9%。 房地產(chǎn)開發(fā)多項指標(biāo)均超過去年同期水平,為全市房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)奠定了良好基礎(chǔ)。全市共239家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其中具有二級、三級及四級資質(zhì)的公司各占XX.69%、XX.95%

  和XX.34%,而其中處于暫定資質(zhì)的公司共占14.23%,較于去年有所增長。 房地產(chǎn)開發(fā)基本情況及特點:

  1、房地產(chǎn)開發(fā)投資有所增長。一季度,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資XX.8億元,增長14.1%。

  2、商品房施工面積增幅明顯。一季度,

  全市施工規(guī)模穩(wěn)中有升,商品房施工面積XXX.9萬平方米,增長21.1%。

  3、商品房銷售面積、銷售額呈增長態(tài)勢。一季度,全市商品房銷售面積37.5萬平方米,增長16.1%;銷售額9.2億元,增長50.8%。

  4、開發(fā)企業(yè)資金充足。一季度,全市房地產(chǎn)開發(fā)資金到位XX億元,增長XX.8%。 5、商品房新開工、竣工面積減少。由于1—2月份為傳統(tǒng)的淡季生產(chǎn),給我市房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的影響。一季度新開工面積28.6萬平方米,下降XX.7%;房屋竣工面積XX萬平方米,下降XX.5%。

  由此反映出XX市土地購置面積大幅度減少。土地交易市場仍不活躍,土地購置面積從2013年1月至2014年3月延續(xù)了15個月的下降趨勢。一季度,全市土地購置面積9.1萬平方米,同比下降49%;土地成交價款0.5億元,同比下降XX%。

3182013