房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意什么事情
在日常生活中，擁有房產(chǎn)的人，自然就會(huì)面臨房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。那么，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
辦理過(guò)戶(hù)時(shí)主要的費(fèi)用
1、契稅(成交價(jià)的1%)、印花稅(成交價(jià)的0.1%)、營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià)的5.5%)、個(gè)人所得稅(成交價(jià)的1%或是現(xiàn)在成交價(jià)與當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的1%)，如果您購(gòu)買(mǎi)的已房產(chǎn)滿(mǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅將不征收。
2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)您需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房款收據(jù)或發(fā)票。
3、需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、契稅票、貸款結(jié)清證明?；举Y料必須是夫妻雙方的。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
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