房產(chǎn)證抵押貸款利息的規(guī)定
在生活中,每一種貸款需要支付的利息是不同的,那么,房產(chǎn)證抵押貸款需要支付多少的利息呢?以下是由學習啦小編為大家整理的房產(chǎn)證抵押貸款利息的規(guī)定,希望能幫到你們。
房產(chǎn)證抵押貸款利息
有房產(chǎn)證抵押的利率是最低的,一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,工行,建行,農(nóng)行,中行等等都可以申請的,還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下利率和其他費用方面的問題,平衡一下,再決定在哪個銀行做。
辦理房產(chǎn)證貸款后的房屋的買賣方法
(一)提前還款,解除抵押。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,之后銀行釋放抵押權,由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記,如此,原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權,接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優(yōu)點是,在房東取得完全產(chǎn)權之前,買方?jīng)]有支付房款,因此買方資金的安全性高;缺點是,完全由房東籌錢還貸,就要求房東具有很強的資金實力或融資能力,且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸,不是最為經(jīng)濟的解決方案。
(二)辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。
這種方法的優(yōu)點是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點是,轉按揭手續(xù)較為繁復,且不是所有銀行都有這項業(yè)務,而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現(xiàn)跨行轉按揭的問題,操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業(yè)主提前還貸。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
所抵押房產(chǎn)的條件
房屋的產(chǎn)權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
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