買賣二手房簽訂合同，為了保障自己的權(quán)利，會對二手房買賣合同公證，怎么辦理二手房買賣合同公證，下面是由學(xué)習啦小編為你整理的辦理二手房買賣合同公證的流程，歡迎大家閱讀!

　　辦理二手房買賣合同公證步驟

　　一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請

　　1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;

　　2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;

　　3、如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

　　二、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查

　　1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

　　2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;

　　3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;

　　4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致;

　　5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致;

　　6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形;

　　7、如果交易房產(chǎn)存在多個所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達成了一致的意思表示;

　　8、當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。

　　二手房買賣合同公證的作用

　　任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

　　依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

　　債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

　　由于目前法律沒有做出相關(guān)要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。

　　房產(chǎn)買賣合同公證收費標準

　　據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，證明土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需按照下列標準來收取費用：

　　標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;

　　五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;

　　一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;

　　五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。