購(gòu)房貸款的詳細(xì)流程是什么
很多購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)的越來(lái)越高，而選擇向銀行貸款購(gòu)房，那么，申請(qǐng)購(gòu)房貸款的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù),并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù),作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
貸款時(shí)不良記錄的修改
1、超過(guò)5年的不良信用記錄
《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過(guò)5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。
如果超過(guò)5年時(shí)間，不良信用記錄仍然存在，征信機(jī)構(gòu)、金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)行機(jī)構(gòu)將會(huì)被責(zé)令整改或者面臨處罰。
2、個(gè)人信息被盜用、冒用，辦理的信用卡或者貸款出現(xiàn)逾期導(dǎo)致的不良信用記錄
在這種情況下，購(gòu)房者可以先向公安部門(mén)報(bào)案，并且到銀行填寫(xiě)否認(rèn)辦卡或是貸款的聲明書(shū)。一旦確認(rèn)你說(shuō)的情況屬實(shí)，銀行會(huì)立即修改不良記錄。
3、特殊群體因特殊事件產(chǎn)生的不良信用記錄
比如戰(zhàn)地記者、武警、醫(yī)護(hù)人員，因?yàn)橥话l(fā)事件，出現(xiàn)了逾期，這類(lèi)人可以到工作單位開(kāi)具相關(guān)證明，并把證明拿給相關(guān)的銀行，銀行認(rèn)可后會(huì)考慮修改不良的記錄。
4、銀行或征信機(jī)構(gòu)過(guò)失導(dǎo)致的不良信用記錄
《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：信息主體認(rèn)為征信機(jī)構(gòu)采集、保存、提供的信息存在錯(cuò)誤、遺漏的，有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)或者信息提供者提出異議，要求更正。經(jīng)核查，確認(rèn)相關(guān)信息確有錯(cuò)誤、遺漏的，信息提供者、征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
購(gòu)房者查詢(xún)個(gè)人信用記錄的方法
1、到所在地的中國(guó)人民銀行各分支行、征信分查詢(xún)。但是查詢(xún)者需提供個(gè)人有效身份證件及復(fù)印件并填寫(xiě)《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢(xún)申請(qǐng)表》。
2、上網(wǎng)免費(fèi)查詢(xún)自己的征信報(bào)告。
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