異地購房的注意事項有哪些
隨著房價的暴漲,異地購房的現(xiàn)象也變得越來越多。那么,你知道異地購房需要注意什么事情嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
異地購房的注意事項
首先,定位很關(guān)鍵。
月收入近萬的中產(chǎn) 看似“有錢”,但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力,以便終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素,將會直接影響未來銀行評估及終放貸數(shù)額。
其次,貨比三家。
目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”,與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的??陀^的說,銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一,而個貸金融服務(wù)機構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性,房地產(chǎn)、金融政策的性,以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的。所以,購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”,選擇適合自己的貸款委托方式。
然后,注意貸款方式。
中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式,顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元,但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料,是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前,更應(yīng)該注意選取適合自己的還款方式,同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
后,控制個人財務(wù)。
中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務(wù)支出,避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負(fù)債不要超過個人總資產(chǎn)的50%,否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃,從而達(dá)到“開源”的目的。
異地買房需要的手續(xù)
異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行,即首付和貸款利率可能提高。
各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同,但大體都要求,貸款人提供:戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前,你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
異地購房存在的風(fēng)險
一、根據(jù)可承受能力選擇房屋
異地購房,其形式大多是二次甚至多次置業(yè),目的在于兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西,因此在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟實力,并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。
二、提前對購房政策做了解
異地買房中購房者必須對當(dāng)?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國家統(tǒng)一規(guī)定,對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款,此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是,商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開的,不受套數(shù)限制,比如異地購買的是40年商業(yè)性質(zhì)的,則可以享受貸款,首付五成。
不同地方出臺有不同的購房政策,如戶口遷徙、補貼等。同時,如果是貸款購房,還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定,在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前,通過網(wǎng)絡(luò)了解,也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
三、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要注意
一般情況下,樓盤的環(huán)境和價格往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等,切忌盲目跟風(fēng),不要因貪而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言,合法銷售的房子必須具備“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
四、選擇口碑好的大型企業(yè)
不僅僅外地人,即使本地人購房,一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時,都處于相對劣勢。因此,在購房之初,應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下,應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
五、選擇安全的付款方式
異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此,確保資金在流通過程中的安全也顯得重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時,一般情況而言,資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶,而不是售樓員等某個人賬戶。
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