由于深圳房價(jià)的不斷上漲，很多外地人在深圳購房都只能選擇貸款的方式，但是，深圳申請貸款是有條理要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳外地人購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　深圳外地人購房貸款的條件

　　1、擁有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明

　　2、擁有良好的信用記錄和自主還款意愿

　　3、具有支付所購房屋首期購房款能力

　　4、擁有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力

　　5、擁有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書

　　6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶

　　7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　深圳外地人購房貸款的流程

　　1、貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　2、貸款受理。公積金或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>

　　3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　　4、合同簽訂。職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

　　5、放款審核。收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。

　　6、貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　深圳外地人購房貸款的材料

　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　(4)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

　　(8)劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　購房辦理貸款的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃

　　購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

　　注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源

　　購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

　　注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況

　　無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會(huì)對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。

　　注意事項(xiàng)五：無法按時(shí)還款可申請延期

　　在貸款申請通過之后，購房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

　　注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣

　　隨著資金的積累，有一部分購房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問題。

　　注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意事項(xiàng)八：各類合同莫遺失

　　購房者在辦理銀行貸款的過程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。

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