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上海戶籍購房申請貸款的條件2017年

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  在上海,很多上海戶籍的人都會選擇留在上海定居,因此,貸款也成為他們購房的首選方式啦,但是,上海申請購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  上海購房貸款的條件

  1、借款人必須是完全民事行為能力人;

  2、借款人的年齡加上借款的期限,男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

  3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

  4、同意將所購住房作為抵押物;

  5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

  6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

  上海購房貸款的流程

  首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。

  第二是銀行審貸:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

  第三是簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

  第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

  上海購房貸款的計算方式

  一手房首付計算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

  二手房首付計算方式:

  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

  貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

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上海戶籍購房申請貸款的條件2017年

在上海,很多上海戶籍的人都會選擇留在上海定居,因此,貸款也成為他們購房的首選方式啦,但是,上海申請購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件,希望能幫到你們。 上海購房貸款的條件 1、借款人必須是完全民事行為能力
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