在惠州，大多數(shù)外地人都會(huì)通過(guò)購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的居住環(huán)境，但是，外地人在惠州申請(qǐng)購(gòu)房是很常見(jiàn)的一件事情。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人惠州購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人惠州購(gòu)房的條件

　　1、當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本之類(lèi)的。

　　2、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲;有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

　　3、個(gè)人買(mǎi)房需要資料：借款人夫妻雙方戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

　　外地人惠州購(gòu)房的流程

　　一，認(rèn)購(gòu)流程

　　買(mǎi)房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購(gòu)。在通過(guò)一定時(shí)間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是很重要的事情。認(rèn)購(gòu)過(guò)程中又包含以下流程：①在確定好所需要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)所處的售樓處填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。

　　二，簽約流程

　　認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽定《商品房購(gòu)房合同》。在簽定該合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒(méi)有意見(jiàn)的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買(mǎi)家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶(hù)口本原件或者戶(hù)籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗(yàn)房流程

　　買(mǎi)房的流程中重要的一步莫過(guò)于收房和驗(yàn)房。開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會(huì)提前通知業(yè)主前來(lái)對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房，這是一個(gè)很重要的過(guò)程。在收房驗(yàn)房過(guò)程中應(yīng)該注意如下要求：

　　①在驗(yàn)收房產(chǎn)之前買(mǎi)家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線(xiàn)分布圖》。

　　②買(mǎi)家需要查看開(kāi)發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過(guò)測(cè)量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。

　　③查看自己所買(mǎi)的樓房是否合格。

　　外地人惠州購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿(mǎn)足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀(guān)很重要。

　　二、買(mǎi)房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。

　　三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　四、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,若平均 有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè) 集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē),或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē),就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà),它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

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