隨著黃島經濟的快速發(fā)展，房價已經超出人們的承受范圍，因此，貸款也就成為人們在黃島購房的首選方式啦，但是，黃島購房申請貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的黃島購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　黃島購房貸款的條件

　　1、首付款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;

　　2、穩(wěn)定的合法經濟來源，具有長期還款的能力;

　　3、申請貸款時購房者有不低于總房款20%的自有資金;

　　4、貸款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物;

　　5、如果購買的是二手房，必須產權明晰，符合上市流通的基本條件;

　　6、所購房屋不在拆遷公告范圍;

　　7、符合借貸銀行的其他條件;

　　貸款是買房過程比較復雜的環(huán)節(jié)之一，對于很多購房者來說，要注意的事項很多。其中這幾點為重要。

　　黃島購房貸款的流程

　　流程一：選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

　　流程二：貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，并滿足銀行貸款買房條件之后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　流程三：簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　流程四：簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　流程五：辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

　　流程六：開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。

　　購房貸款要多貸的原因

　?、?、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。

　?、凇⒇泿鸥軛U放大家庭財富

　　專家說“中國經濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

　　對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。

　　注意：

　　家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

　?、?、留有余地

　　現(xiàn)在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

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