隨著成都經(jīng)濟的發(fā)展，很多外地人會選擇到成都購房，但是，成都購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地戶口在成都買房的條件，希望能幫到你們。

　　外地戶口在成都買房的條件

　　1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。

　　2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

　　3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

　　外地人成都購房的流程

　　1、準(zhǔn)備買房

　　成都買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　3、簽約定房

　　成都購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。 重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗出問題，誰來負(fù)責(zé)等。

　　4、貸款

　　成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。

　　成都無論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后，一般同時要到房產(chǎn)交易 稅務(wù)部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。

　　6、繳稅過戶

　　成都簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費種類有契稅、個稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記 辦理過戶手續(xù)。

　　7、物業(yè)交割

　　成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。

　　8、入住

　　成都在購買二手房的過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對應(yīng)的購房流程中，將 事情講清楚，寫明白。

　　成都辦理首套房證明的材料

　　1、辦理成都首套住房證明預(yù)約號時需攜帶以下材料：

　　(1)辦理成都首套住房證明需本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;

　　(2)辦理成都首套住房證明需查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

　　(3)辦理成都首套住房證明需本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

　　2、辦理成都首套住房證明需查詢時需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;

　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;

　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

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