蘇州外地人購房貸款的條件是什么
近幾年，隨著蘇州經(jīng)濟的發(fā)展，很多外地人都到蘇州貸款購房，但是，蘇州購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人蘇州購房貸款的條件
1、購房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人;
2、購房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件;
3、購房者在蘇州有合法有效的暫住證;
4、購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明;
5、購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。
6、購房者若在蘇州以外的省市已經(jīng)購買過住房，那么首付款必須是購房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。
外地人蘇州購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
外地人蘇州購房貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
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