在廣州，很多人買房子后悔選擇貸款的方式，而商業(yè)貸款也是其中的一種。那么，申請商業(yè)貸款購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　廣州商業(yè)貸款購房的流程

　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

　　3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估;

　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款該賬戶。

　　廣州商業(yè)貸款購房的注意事項

　　一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢?首先，要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者較好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

　　二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率較低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率較高。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且較高貸款額不能超過39萬元。

　　三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費

　　廣州商業(yè)貸款購房的條件

　　第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力。并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。

　　第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

　　第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。

　　第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。

　　第五，銀行規(guī)定的其他條件。

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