廣州二手房購房有哪些流程
隨著廣州房價的不斷上升，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房，那么，在購買二手房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州 二手房購房的流程，希望能幫到你們。
廣州二手房購房的流程
01、確定選房條件
1、買房目的
所要購買的房屋打算自住、投資還是租賃?如果用于自住家中有幾口人、是否有特殊的購房需求都需要考慮。
2、購房區(qū)域
劃定大致的意向區(qū)域，區(qū)域選擇需考慮家庭需求、交通條件、發(fā)展趨勢等。
3、周邊配套
要考量周邊的便利程度，是否能滿足日常需求，長線投資人群可適當降低配套需求。
4、環(huán)境
周邊無污染源，物業(yè)對小區(qū)衛(wèi)生治理良好。
02、定位合理房價
房價是個敏感詞，也是絕大多數(shù)購房者最關(guān)心的要素之一，二手房的房價相對來說不夠透明，買賣雙方存在溝通鴻溝，而且議價空間很大。現(xiàn)在很多購房者都會通過網(wǎng)絡(luò)初步找房，但網(wǎng)上很多房源都存在報價偏低，房源不實等情況。建議購房者明確定位后，多跑多問，對區(qū)域均價心中有數(shù)。
03、核實雙方資格
對于買方而言對雙方的資格審核都非常重要，核實的主要是賣方的房屋產(chǎn)權(quán)情況和自身的購房資質(zhì)(限購城市)和貸款資格，一旦雙方中任何一方出現(xiàn)問題都會造成經(jīng)濟和時間損失。
04、簽定合同
二手房買賣相對比較靈活，如果是買賣雙方不通過中介直接交易，最好還是建議聘請專業(yè)律師協(xié)助合同起草。簽訂合同的原則就是將買賣雙方口頭約定的所有事宜落實在書面上，注意，一定要包括價格、交易期限、戶口問題、違約責任劃分這幾項等!
05、買方付款
需要明確的是，簽訂了合同不是萬事大吉，一天不過戶房子就不是你的，如果在付款后發(fā)現(xiàn)賣房房產(chǎn)出現(xiàn)抵押，購房者將面臨漫長的維權(quán)之路，所以建議購房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，給自己的財產(chǎn)安全加一重保險。
06、繳稅過戶
二手房交易稅費遠比新房復雜，都需要買賣雙方協(xié)商交付，稅費繳清后，雙方才能到登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶。
07、確定入住事宜
截至此時，心儀的二手房終于買到手，最后需要跟前房主協(xié)商入住時間、完成物業(yè)水電等費用交割，就可以擇期搬新家啦。
廣州購買二手房的注意事項
二手房買賣不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。
(一)弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
購買二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。
(二)了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
(三)實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
廣州二手房過戶需要的材料
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
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