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北京購房的具體流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  北京作為我國(guó)的首都,是所有人向往的城市,而想要在北京購房,也不是一件容易的事情。那么,在北京購房的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房的流程,希望能幫到你們。

  北京購房的流程

  1、購房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購房申請(qǐng)書,前往房產(chǎn)交易,資料無誤后,交易向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。

  2、購房者填寫完登記表,提交復(fù)印件及其他資料給北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章,再由管委會(huì)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

  3、購房者選定房屋,并辦理各種購房手續(xù),由于《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》的有效期為6個(gè)月,所以購房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)。

  4、在簽訂購房合同15日內(nèi),購房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》、購房合同正、副本,再次前往交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。5、交易在審核完材料后,向購房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》,同時(shí)收回《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

  6、購房者攜帶本人身份證、《外省市個(gè)人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過戶手續(xù),并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。

  外地人在北京購房的資格

  (1) 持有本市有效暫住證

  (2) 在本市沒擁有住房

  (3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅

  且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可,不必兩者皆申報(bào)。

  北京購房的注意事項(xiàng)

  首先是正確評(píng)估自己的買房能力。大家在買房時(shí),應(yīng)首先對(duì)自己的購房能力進(jìn)行一次自我綜合評(píng)估,然后再做出決策。因?yàn)檫^高的每月還款額會(huì)給我們很大的經(jīng)濟(jì)壓力,也會(huì)大大影響生活質(zhì)量。一般來說,一個(gè)家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%,否則會(huì)影響正常的生活。

  其次盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣能減少很多的風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理和不規(guī)范、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

  比如說,購房者可以查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表就能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

  較后簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等),這也是北京買房注意事項(xiàng)里比較關(guān)鍵的一步。

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