在北京，有些較為富裕的購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇全款購(gòu)房，這樣也會(huì)方便很多。那么，北京全款購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京全款購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　北京全款購(gòu)房流程

　　1、買賣雙方經(jīng)過(guò)交流協(xié)商一致后達(dá)成購(gòu)房共識(shí),確定好房屋的成交價(jià)格。

　　2、到當(dāng)?shù)囟址康慕灰?在互聯(lián)網(wǎng)上的簽約窗口填寫一份二手房交易信息表,同時(shí)簽訂網(wǎng)上的房屋買賣電子合同;如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。

　　3、買方將購(gòu)房款存入資金專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)二樓簽訂的合同,直接在銀行存款;如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務(wù)銀行存款,也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入資金賬戶)。

　　4、買賣雙方查詢購(gòu)房款到賬后,攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并繳納相關(guān)稅費(fèi),領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。

　　5、在五個(gè)工作日內(nèi),完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),客戶憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋權(quán)證。

　　6、交易完成后,銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。

　　北京全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;

　　4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

　　全款購(gòu)房的利弊

　　利：全款購(gòu)房一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

　　弊：全款購(gòu)房需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

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