美國(guó)購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上升,很多購(gòu)房者都會(huì)選擇移民到美國(guó)進(jìn)行購(gòu)房定居。那么,在美國(guó),購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國(guó)購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。
美國(guó)購(gòu)房的流程
1、選擇自己中意的城市和地段
對(duì)于美國(guó)來(lái)講,因?yàn)槌鞘泻芏?,而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別,并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策,所以,購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有,就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以,選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
2、選擇合適的經(jīng)紀(jì)人
找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你。好在選擇經(jīng)紀(jì)人前,要在周邊打聽(tīng)一下,或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢,然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
3、提前對(duì)經(jīng)濟(jì)做好預(yù)算
如果需要貸款,貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣,可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。
4、實(shí)地看房子是否合自己要求
經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后,會(huì)和你聯(lián)系,然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了??捶康臅r(shí)候,也要注意,鄰居,周邊的環(huán)境,公眾設(shè)施等。
5、溝通成功后簽訂合同
在簽署前,你一定要確定好價(jià)格,以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候,可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件,以保證你們的購(gòu)買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程,你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后,終達(dá)成合約簽署。
6、后一遍驗(yàn)房
當(dāng)然在簽署合約的前提是,你必須先檢查一下房屋,以確保其是安全的,是結(jié)實(shí)的,當(dāng)然也要包括例如漏水,有無(wú)白紅蟻等,這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款,但是,突然發(fā)現(xiàn)屋子有問(wèn)題的話,是可以全款退款的。
7、付款給房
一般他們多是接受現(xiàn)金的方式,但也可接受多人匯款,那就是用不同的名字的人給其匯款,一次匯款只能是五萬(wàn)美元。
8、保險(xiǎn)的購(gòu)買
重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn).
9、過(guò)戶
在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶,這樣,房子就完全屬于你了。
美國(guó)貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、選擇好貸款銀行
一般來(lái)說(shuō),在南加州可以接受外國(guó)人買房貸款申請(qǐng)的銀行有3到4家,包括匯豐銀行、華美銀行、國(guó)泰銀行、富國(guó)銀行。這四家貸款銀行對(duì)存款的時(shí)間要求有所不同,匯豐銀行必須要求開(kāi)設(shè) 客戶賬戶并存入10萬(wàn)美金,存放時(shí)間60天以上才可以申請(qǐng)貸款,而華美、國(guó)泰和富國(guó)銀行則要求低開(kāi)戶為2000美金,并且沒(méi)有存放時(shí)間要求。
2、注意審批時(shí)間
HSBC銀行貸款審批速度較快,大約30到40天通過(guò),低首付款為30%,但必須審查你的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國(guó)泰銀行要求低首付款為40%,不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬,其審批速度為40到50天,你可以根據(jù)自己的情況選擇。
3、注意競(jìng)價(jià)較量
由于賣家和貸款公司對(duì)買家的貸款申請(qǐng)審查比較嚴(yán)格,所以外國(guó)買家的貸款申請(qǐng)難度相對(duì)就會(huì)更大。所以,外國(guó)買家應(yīng)該注意的是,如果你可以在競(jìng)價(jià)較量中開(kāi)出高于賣價(jià)的5至10%以上的買單,這樣就更有可能購(gòu)得房產(chǎn)。
4、盡量持有現(xiàn)金
在美國(guó),50萬(wàn)美金以下的房子銷售中,20至30% 為現(xiàn)金買家,而50到100萬(wàn)美金的房子銷售中則有10至20%為現(xiàn)金,可見(jiàn),擁有現(xiàn)金較多的買家才會(huì)更具有競(jìng)爭(zhēng)力,才能更加有可能購(gòu)得房產(chǎn)。
5、 找對(duì)貸款經(jīng)紀(jì)人
在美國(guó)貸款買房不是一件容易的事,因?yàn)槭紫饶愕挠⒄Z(yǔ)水平就得過(guò)關(guān),再者你需要了解很多相關(guān)的政策和知識(shí)才可以,如果你覺(jué)得自己應(yīng)付不來(lái),那么好還是選一個(gè)合適的貸款經(jīng)紀(jì)人,這樣他就可以幫助你處理貸款的相關(guān)事宜,讓購(gòu)房更加方便。
6、找對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在美國(guó),95%的房產(chǎn)交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)完成的,而且你初到美國(guó)買房,一定有許多問(wèn)題和聽(tīng)不懂的專業(yè)名詞,這時(shí)如果能有一個(gè)合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,那就太棒了。他們能夠完全對(duì)你負(fù)責(zé),根據(jù)你的需求,幫你更加了解購(gòu)房城市的社區(qū),環(huán)境交通, 等重要信息, 從而幫你順利購(gòu)房。
美國(guó)購(gòu)房經(jīng)常遇見(jiàn)的問(wèn)題
1、沒(méi)有綠卡的中國(guó)人可以在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎?
答:美國(guó)對(duì)外國(guó)者一直持有的都是歡迎態(tài)度,所以任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn),只要你擁有中國(guó)護(hù)照,你就可以完成購(gòu)房交易,即使你沒(méi)有美國(guó)簽證,也可以通過(guò)傳真完成交易。
2、在美國(guó)買房子有什么好處?
答:大的好處就是比在國(guó)內(nèi)買房要很多,在中國(guó) 個(gè)普通就相當(dāng)于在美國(guó) 個(gè)獨(dú)棟別墅。此外,在美國(guó)買房還可以為子女日后去美國(guó)就讀中或者大學(xué)做準(zhǔn)備,而且如果將該房產(chǎn)作為度假或養(yǎng)老的居所也很不錯(cuò)。
3、在美國(guó)買房以后就可以移民嗎?
答:不能,買房與移民美國(guó)沒(méi)有直接的聯(lián)系,買房?jī)H是一種行為,外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn),因此并不能保證你就可以移民美國(guó)。
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