首次購房的詳細流程都有哪些
對于很多購房新手來說,購房前先了解購房流程,是很有必要的。那么,首次購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購房的流程,希望能幫到你們。
首次購房的流程
第一步:自我能力評估
買房者應(yīng)以實際收入情況為基準,切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議,每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步:挑選房源
在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā),眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的,還應(yīng)該多看項目的平面圖,最好就是去現(xiàn)場感受一下。此外,可以通過其他渠道查詢該房源的區(qū)域價值及升值潛力。
第三步:先檢查“五證”再簽訂認購合同書
查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
第四步:簽訂合同并登記備案
該過程包括與開發(fā)商簽訂購房合同。并進行登記備案。第五步:選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。
另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
第六步:開發(fā)商交房,業(yè)主驗收房屋
認真檢查房屋質(zhì)量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產(chǎn)證業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料,到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關(guān)費用后,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
首次購房選房的注意事項
避免定金陷阱:
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套!
避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!
觀看房屋面積:
有的時候看的樣板間, 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
查看開發(fā)商口碑:
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!
看五證:
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
首次購房的認定標準
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京搜房經(jīng)紀人。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
猜你感興趣:
首次購房的詳細流程都有哪些
上一篇:買二手房購房合同怎么簽訂
下一篇:沈陽二手房購房的詳細流程是什嗎