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私人購房的相關手續(xù)流程是什么

時間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人在購房的時候會選擇私人購房的方式。那么,私人購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的私人購房的流程,希望能幫到你們。

  個人購房的流程

  流程一:看樓

  首先,購房者應該去現(xiàn)場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

  其次,購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的,應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

  流程二:買樓

  首先,購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。

  其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

  最后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

  流程三:正式簽約

  標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

  買房要避開的誤區(qū)

  第一、戶型不是越大越好

  很多人都認為買房子就應該買大房子,這樣就省了換房的麻煩,但其實,房子并不是越大越好,因為房子的好壞在于“精”,而不在于“大”。一所最理想的房子是要布局合理、分工明確以及符合需求。如果你們是經濟實力并不十分充足的年輕夫妻,90平米本可以滿足需求,但你們卻非要買下一套130平米的房子,如此一來,浪費錢不說,還可能會影響到正常生活,那就沒有必要了。

  第二、綠化不是越多越好

  不少人買房的時候都會十分關心綠化率,只要看見小區(qū)里有著滿眼的花草樹木就覺得很滿意,但其實綠化并不僅僅指的是樹木,還包括綠化硬質鋪裝,圍墻、大門、活動設施,各種指示標牌、水景、雕塑等等,而且綠化面積也并不是越多越好。如果小區(qū)的綠化環(huán)境很好,那就說明花費在它上面費用就絕必不會少,而這些費用在日后都是需要業(yè)主自己來承擔的,所以從節(jié)約的角度看的話,買房真的不用買綠化面積大的。

  第三、樓層不是越高越好

  低樓層的房子安全性和隱私性都比較差,而且視野也不好,因此大部分人都覺得越高的樓層才越應該購買,其實并非如此。首先,高樓層的房子比低樓層的房子要貴,因此從經濟角度看,低樓層的房子更實惠。其次,如果樓間距大,低樓層的房子一樣可以擁有良好的視野,而且更適合家里有小孩和老人的家庭。最后,樓層高的房子可能會比低樓層更容易受噪音污染,一般來說,9樓到17樓是聲污染較嚴重的樓層。

  第四、房貸不是越多越好

  手頭經濟不寬裕的人總想著要是能貸到更多的錢該多好,但其實房貸并不是越多越好,雖然從銀行貸到不少錢可以讓你解一時之急,但是貸款越多就說明你要償還的利息也就越多。

  買房的注意事項

  一、明白方針

  買房做什么用處?這是買房時首先要明白的疑問。假定用來自住,要多重視周邊配套和出行本錢等要素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的居處;假定用來出資,則應關鍵重視房子的增值潛力。

  二、新房pk二手房

  買新房仍是買二手房?小編認為,這是對兩種不一樣日子方法的選擇。對日子便當度央求高的人,適合收買市區(qū)二手房;對日子質量央求高的人,無妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常狀況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,能夠優(yōu)先思考新房。

  三、預備資金

  買房的時分,起碼不了的便是錢。首付和月供的金額,將直接關系到將來數(shù)十年的日子質量。因而主張我們買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入狀況來斷定房價總額和還款年限。

  四、選擇樓盤

  通常狀況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,質量相對更有保證。在同一區(qū)域接連成功開發(fā)的樓盤,也能夠優(yōu)先思考,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。

  五、查詢配套

  配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的日子質量。一個配套完善的小區(qū),在3公里內應當有滿足業(yè)主衣、食、住、行等平時日子所需的根底設備。假定有自建的幼兒園、會所等,日子將更為便利。

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