天津購房需要的手續(xù)都有哪些
隨著天津的不斷發(fā)展,很多外來務(wù)工人員都會在天津購房定居。那么,天津購房的手續(xù)都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的天津購房需要的手續(xù),希望能幫到你們。
天津購房需要的手續(xù)
買房子辦理手續(xù)的第一步:看房驗明房子的產(chǎn)權(quán)所屬是關(guān)鍵
買房子一定要看土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰明確,有沒有遺留的糾紛問題,防止一房兩賣;審定好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者的姓名相符,有沒有辦理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子的屬性,弄明白房屋性質(zhì)是屬于商品房、集資房還是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)。若是屬于集資房那么還需要所在單位蓋章后才能真正的進(jìn)行上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
買房子手續(xù)第二步:簽合同
確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
買房子手續(xù)第三步:辦手續(xù)
必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
買房子手續(xù)第四步:交房
按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。
天津買房的條件
1、目前天津都還在限購,天津市戶口只能在天津賣兩套房產(chǎn),外地戶口如有繳納社保和上稅,可以在天津購置一套房?;蛘呤亲约河泄镜目梢杂霉久x購置一套房產(chǎn);
2、貸款到期時天津女士年齡不超過五十五,男士年齡不超過六十歲;
3、有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來源,有還本付息能;
4、天津年滿十八周歲具有完全民事行為能力,具有合法有效的身份證明的自然人;
5、過去2年內(nèi)社保連續(xù)交滿1年或有納稅證明才能買房。非天津本地戶口當(dāng)然無法購買經(jīng)濟(jì)適用房這種福利房。未來經(jīng)濟(jì)適用房不會再有了。天津已取消買房入戶。
天津退房需要準(zhǔn)備的手續(xù)
1、保險退保手續(xù),在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)天津《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi),剩余部分退還投保人。
2、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù),消費(fèi)者與銀行解除借款合同,天津開發(fā)商同時退還買房人已經(jīng)支付給開發(fā)商或是銀行的全部房款。而在開發(fā)商退回全部房款后,購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。
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