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第一次購房要什么手續(xù)流程

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  對于很多購房新手來說,提前了解好有關(guān)于 購房的手續(xù),是很有必要的。那么,第一次購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的第一次購房的手續(xù),希望能幫到你們。

  第一次購房的手續(xù)

  一、看房:可以報名參加購房團(tuán)先去踩點(diǎn),看房好還是要去施工現(xiàn)場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

  二、價格:先到網(wǎng)站上查查,推薦 。那上面的價格只是參考,因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價格要么是均價又或是低價??們r多少起的基本都是忽悠人的。

  三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

  四、交定金:選好房子后,就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是:輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了,定金是不退還的。

  五、交首付款:一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點(diǎn),月供少點(diǎn),貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房,丟了沒得補(bǔ),以后辦房產(chǎn)證,換都要用到的。

  六、簽合同:現(xiàn)在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。

  七、貸款:貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補(bǔ)齊。

  八、還貸:下款后,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。

  首次買房需要注意的事情

  1、很多開發(fā)商都會打出幾抵幾的優(yōu)惠活動,需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會退的,有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金,必需看好定金合同,而且中國文字博大精深,定和訂的意義固然相近,但是差異就很大。所以區(qū)別要分清,防止進(jìn)了定金圈套!

  2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子!

  3、看五證:開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。

  首次購房的技巧

  技巧一:買尾貨、特價房

  一直以來,尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”,而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。

  技巧二:選擇贈送面積的樓盤

  目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是,問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

  技巧三:合理利用公積金貸款

  相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

  技巧四:提前還貸可選等額本金

  從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者,建議選擇等額本息還款方式。

  技巧五:購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房

  對于首套購房族來講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

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