隨著武漢房價的不斷上漲，很多人在購房的時候都回選擇貸款購房，可是貸款也是有條件限制的，那么，武漢購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢商業(yè)購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢商業(yè)購房貸款的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　武漢首套房按揭貸款需要的材料

　　1、個人購房貸款申請審批書(電子版)。

　　2、調(diào)查表(夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明)。

　　3、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件(正反面在同一張紙上)。

　　4、借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件(含本人頁首頁)及外地人提供的納稅證明或社保證明。

　　5、借款人結(jié)婚證(復(fù)印件)或單身證明(原件)。

　　6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水。

　　7、武漢借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個月的對公銀行流水、財務(wù)報表、納稅證明、增值稅發(fā)票(加蓋公司公章或財務(wù)章)等。

　　8、首付款收據(jù)復(fù)印件.

　　9、如需保證人時(夫妻雙方)提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。共同還款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。

　　武漢按揭貸款的辦理流程

　　1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

　　3、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

　　4、簽訂貸款協(xié)議，公證，保險

　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。

　　5、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　6、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司會將借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交給銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行在收到借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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