簽購房合同需要什么手續(xù)流程
在購房的時候，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同，那么，簽訂購房合同需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂購房合同的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
簽訂購房合同的手續(xù)流程
一、認真閱讀合同當中的內(nèi)容
拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。
二、認準簽約主體
認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu); 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
四、簽購房合同流程后的溫馨提示
1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
購房合同備案的流程
1.從2006年開始， 買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
購房合同常見的問題
問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
購房合同的注意事項
第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。
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