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2017年東莞購房需要具備的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人購房都會(huì)選擇東莞這個(gè)城市,但是,在東莞購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的東莞購房的條件,希望能幫到你們。

  東莞購房的條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

  2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價(jià)30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  東莞購房的注意事項(xiàng)

  1、景觀示范區(qū)好,樓盤不一定就好

  很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中,都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū),向購房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上,這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的,景觀示范區(qū)再美,也只是表面,不能完全作為購房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。

  2、買房選樓層

  雖然說居住的樓層高一些,采光和視野會(huì)比較好,但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好,可從科學(xué)研究結(jié)果來看,這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù),除了臨近街道的低層住房,空氣質(zhì)量差一點(diǎn),其他差別并不大。

  而且最為重要的是,樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此,購房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。

  3、臨街的房子

  如果你選擇了臨街的房子,繁華是極有可能的,但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵,雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些,但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環(huán)境之中,如果不能,那最好一開始就別將就。

  4、小區(qū)停車位配比問題

  買房不要忽視小區(qū)的停車位配比,你現(xiàn)在沒有車,或者不開車,不代表你以后就沒有車,更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠,導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車,小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患,更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。

  因此,購房者在買房時(shí),切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1:1的車配比樓盤,這樣以后的生活質(zhì)量有所保障,更不用每天為“搶車位”而煩憂。

  5、地鐵旁的房子好

  雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多,但是靠近地鐵站的房子,低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng),越是靠近站點(diǎn),感受的震動(dòng)幾率是越大的,所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

  6、得房率高

  得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系,如果得房率過高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以得房率并非越高越好,也需要一個(gè)度。

  東莞購房的流程

  1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

  2.對(duì)自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析, 確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。

  3、對(duì)于備選項(xiàng)目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。

  4. 現(xiàn)場(chǎng)考察過程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)做出好選擇會(huì)很有幫助。

  5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時(shí) 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時(shí)不至于沒有話語權(quán)。

  6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

  7、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

  8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

  10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

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