西安外地人購房辦理貸款的流程
隨著西安的不斷發(fā)展，很多外地人都會到西安貸款購房，但是，每個城市辦理貸款的流程都是不一樣的噢。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房貸款的流程，希望能幫到你們。
西安購房貸款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
外地人西安購房貸款的政策
(1)首付比例
商業(yè)貸款：首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低于50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低于25%。
(2)申請商業(yè)貸款需滿足的條件
借款人年滿18周歲;申請人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩(wěn)定的工作，工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。
(3)申請商業(yè)貸款需提供的資料
購房合同、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件;結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章;教育經(jīng)歷證書;個人征信報告等。
外地人西安購房貸款需要的材料
1、購房合同及首付款發(fā)票(原件及復(fù)印件)
2、申請人1-2寸近期免冠照片
3、申請人及配偶身份證明文件：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件(戶口本應(yīng)提供全部頁)
4、結(jié)婚或離婚證明(原件及復(fù)印件)，未婚者提供本人簽署的未婚聲明(銀行文本)
5、所在單位開具的收入證明，須加蓋單位公章或人事部門章。(銀行文本)
6、申請人所在單位經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章
7、外地戶口申請人的暫住證(原件及復(fù)印件這個西安應(yīng)該不需要)
8、申請人學(xué)歷證明、學(xué)位證明等教育經(jīng)歷證書。(大專(含)以上須提供)
9、個人資信證明材料
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