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上海市購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的步驟是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,貸款購(gòu)房的方式在每個(gè)城市都是首選的購(gòu)房方式,而貸款的方式有很多種,其中就包括商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程,希望能幫到你們。

  上海申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程

  1.提交貸款申請(qǐng):當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外,不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

  2.銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后,就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日,長(zhǎng)不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料,因此,這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

  3.銀行核實(shí)審批:貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí):房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請(qǐng)人的信用不良,會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

  4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請(qǐng)人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí),辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

  5.銀行發(fā)放貸款:貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。

  上海貸款買房的條件

  1.年齡在18-60歲的自然人

  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力

  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲

  4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

  5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  商業(yè)性貸款可貸的額度

  按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定,并且不超過總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:

  可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。

  上海首套房的貸款優(yōu)惠政策

  7月24日確認(rèn),農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起,對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

  農(nóng)行相關(guān)人士表示,雖然此次房貸利率有所松動(dòng),但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。

  據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng),這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況,結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整,符合國(guó)家相關(guān)政策要求。

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