特黄特色三级在线观看免费,看黄色片子免费,色综合久,欧美在线视频看看,高潮胡言乱语对白刺激国产,伊人网成人,中文字幕亚洲一碰就硬老熟妇

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

2017外地人西安辦理購房貸款需要什么條件

時間: 李婉24 分享

  隨著生活水平的提高,購房也成為人們改善生活條件的必備物品,但是,房價的不斷上漲導(dǎo)致很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式,但是,申請貸款也有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人西安購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人西安購房貸款的條件

  1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

  2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

  3. 有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

  4.不具備購房補貼的,高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

  5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

  6. 我行規(guī)定的其他條件。

  申請購房貸款的流程

  1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

  此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。

  3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

  開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請。

  銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

  6、開立賬戶。

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  7、支用貸款。

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  8、按約還款。

  借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

  購房貸款借款人需要提供的材料

  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

  3.收入證明(銀行指定格式)

  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

  5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等

  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  (4)特殊情況

  購房貸款的注意事項

  注意事項一:合理進(jìn)行資金規(guī)劃

  購房者在作出購房決定之后,應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小,這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款,預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。

  注意事項二:選擇“靠譜”房源

  購房者在選擇房源的時候應(yīng)選擇靠譜房源,尤其是預(yù)售房屋,應(yīng)注意開發(fā)商的實力和信譽,以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

  注意事項三:優(yōu)先使用公積金貸款

  公積貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。

  注意事項四:注意個人征信情況

  無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款,銀行接受到購房者的貸款申請之后,會對購房者進(jìn)行貸款資格的審核,如果購房者個人征信出現(xiàn)問題,銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保,第三方?jīng)]有按時還貸款。此外,水、電、煤氣費不按時交款,也會影響信用。

  注意事項五:無法按時還款可申請延期

  在貸款申請通過之后,購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

  注意事項六:提前還款有優(yōu)劣

  隨著資金的積累,有一部分購房者會考慮提前還貸,但提前還款有優(yōu)劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期,處于還款初期的借款人提前還款比較劃算,但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

  注意事項七:還清貸款撤銷抵押

  很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押,這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后,購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意事項八:各類合同莫遺失

  購房者在辦理銀行貸款的過程中,會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明,購房者應(yīng)該妥善保管,尤其是貸款期限長可達(dá)30年,稍微不慎很容易丟失。

猜你感興趣:

1.2017年西安戶籍新政策細(xì)則

2.2017年西安落戶政策

3.2017西安戶口新政策

4.2017西安戶籍政策

5.2017西安落戶政策

2017外地人西安辦理購房貸款需要什么條件

隨著生活水平的提高,購房也成為人們改善生活條件的必備物品,但是,房價的不斷上漲導(dǎo)致很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式,但是,申請貸款也有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人西安購房貸款的條件,希望能幫到你們。 外地人西安購房貸
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 外地人東莞申請購房貸款需要哪些步驟
    外地人東莞申請購房貸款需要哪些步驟

    隨著房價的不斷上漲,貸款已經(jīng)成為購房者心中購房的首選方式,但是,每個城市的貸款政策不同,因此貸款的流程也是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為

  • 外地戶口購房要如何辦理貸款
    外地戶口購房要如何辦理貸款

    在生活中,很多外地人都會選擇在工作所在地購房定居,但是隨著房價的上漲,不得不采用貸款的方式來減少購房的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理

  • 外地人北京購房貸款要辦理哪些手續(xù)
    外地人北京購房貸款要辦理哪些手續(xù)

    北京作為我國的首都,是很多年輕人闖蕩的城市,可是,北京的房價在不斷的上漲,很多年輕人在購房的時候,只能選擇貸款的方式來減少資金的壓力。以

  • 外地人如何在東莞辦理購房貸款
    外地人如何在東莞辦理購房貸款

    如今,隨著房價越來越高,貸款購房已經(jīng)成為人們的首選方式了,但是,每個城市的貸款流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人在東

17827