外籍廣州購房貸款需要哪些手續(xù)流程
如今,很多人都會選擇在工作所在地購房定居,而其中一個(gè)城市就是廣州,但是,廣州的房價(jià)不是所有人都可以承擔(dān)的,因此很多人都會選擇貸款的方式在廣州購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外籍廣州購房貸款的流程,希望能幫到你們。
外籍廣州購房貸款的流程
1、貸款人填寫《貸款申請審批表》,向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
8、借款人按期還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。
異地貸款買房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明,或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的,這就要視情況而定,有的時(shí)間要稍長一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款,異地貸款人首先必須是要有合法的身份,有了合法的身份之后,還得要有相對比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,除此之外,我們都知道,要貸款的話,貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好,否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款,貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等,除了這些以外,當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話,也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道,貸款必須是要有東西作為抵押的,貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣,貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人,這樣在貸款人無法償還貸款時(shí),貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外,貸款銀行可能還會有的其他要求等。
貸款購房的注意事項(xiàng)
一、請求借貸前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻栀J人在借貸前將提取公積金貯存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金借貸額度也就為零了,這就意味著您將請求不到公積金借貸。
二、要留意在借貸最初一年內(nèi)不要提早還款。因?yàn)橐勒展e金借貸的有關(guān)規(guī)則,部分提早還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超越6個(gè)月的還款額。
三、借貸后租借住所不要忘掉奉告職責(zé)。當(dāng)您在借貸期間租借現(xiàn)已典當(dāng)?shù)姆孔樱斜匾獙⒁训洚?dāng)?shù)膶?shí)際書面奉告承租人。
四、如果還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)您在借貸期限內(nèi)償債條件下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。比方工行的客戶可向工行提出延伸借貸期限的請求,經(jīng)銀行查詢實(shí)際,且未有拖欠應(yīng)還借貸本金、利息,工行就會受理您的延伸借貸期限請求。
五、不要遺失借貸合同和欠據(jù)。請求房子按揭借貸,銀行與您簽定的借貸合同和欠據(jù)都是重要的法令文件。因?yàn)榻栀J期限最長可達(dá)30年,作為借貸人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和欠據(jù)。
貸款購房的條件
1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意愿;
3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
5.具有支付所購房屋首期購房款能力;
6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
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