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個(gè)人房產(chǎn)購房要如何申請(qǐng)銀行貸款

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,購房一直是人們奮斗的目標(biāo),可是,很多人為了減少購房的壓力,還是會(huì)選擇貸款的方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個(gè)人購房貸款的流程,希望能幫到你們。

  個(gè)人購房貸款的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購房。

  2、簽訂買賣合同

  房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

  3、提交申請(qǐng)

  借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

  6、辦理抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。

  個(gè)人購房貸款的材料

  1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

  2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

  5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

  6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

  7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

  9、我行要求提供的其它文件或資料。

  個(gè)人購房貸款的條件

  (1)具有民事行為能力的自然人;

  (2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

  (3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

  (4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

  (5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

  (6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;

  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  貸款還款的方式

  借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。

  償還本息的方式有以下兩種:

  1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。

  2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。

  待您還清申請(qǐng)行個(gè)人住房貸款金部本息后,銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品,退由您保管。

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