東莞購房貸款需要具備的要求
如今，東莞的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了很多人的購房承受能力，因此，貸款購房就成了人們購房的首選方式，但是，在東莞申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的要求，希望能幫到你們。
東莞購房貸款的要求
?、倌挲g、身份
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
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交齊首期購房款;
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有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;
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申請(qǐng)貸款時(shí)，購房者有不低于購房?jī)r(jià)款20%的自有資金;
?、莸盅何?/p>
借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰
所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
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所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
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貸款銀行要求的其他條件。
購房貸款要辦理的手續(xù)
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
購房貸款的年限
1.買房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請(qǐng)貸款前有些問題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對(duì)貸款買房做到心中有數(shù)，在申請(qǐng)貸款時(shí)才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?
2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級(jí)以上的干部貸款年齡可順延5歲)，貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。
3.按揭貸款長(zhǎng)可以貸款30年。貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。
4.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。
購房貸款的材料
1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件;
2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;
3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號(hào);
4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購房款收據(jù);
5、 有配偶者提供夫妻證明;
6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾;
7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書;
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;
9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;
10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;
11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。
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