無錫申請購房需要哪些條件
隨著無錫的發(fā)展,很多購房者都會選擇無錫的房子,可是,申請無錫的房子是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的無錫購房的條件,希望能幫到你們。
無錫購房的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
購房的流程
1、資料核查
購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息,開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查
開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后,需在48小時內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間,合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。
3、網(wǎng)上簽約
符合購房條件的,購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時,購房者還需簽署《承諾書》,闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容,對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
4、合同備案
開發(fā)商在網(wǎng)簽5個工作日內(nèi),需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有:合同備案上報冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。
購房的注意事項
1.買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。
2.買房前試驗隔音情況,否則會很痛苦。
3.不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
4.買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。
5.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。
7.窗戶最好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。
8.注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場。
9.不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗,確定其防水性能,否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11.要注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不帶表以后不會。
12.家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個別暖氣片,會直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯了一兩片,則要砸地面。
13.如果你的房子是帶單元對講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報警聲威力更是驚人。
14.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細試驗,否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
15.廚房一定要有地漏,這樣有個萬一水管爆裂,還有個地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。
16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。
17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見。看你需要。
18.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。
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