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購房申請商業(yè)貸款的手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,可是貸款的方式有很多,其中就包括商業(yè)貸款,因此很多人都會(huì)在購房之前了解商業(yè)貸款的步驟。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的申請商業(yè)貸款的步驟,希望能幫到你們。

  申請商業(yè)貸款的步驟

  1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

  2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

  4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

  5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

  7、問題客戶的處理;

  8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和;

  9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收,到期全部結(jié)清;

  10、貸款歸還后,貸款銀行注銷抵押物,并退還給貸款人。

  辦理商業(yè)貸款需要的條件

  1)有合法的居留身份;

  2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

  3)有按期償還貸款本息的能力;

  4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

  5)有購買住房的合同或協(xié)議;

  6)貸款行規(guī)定的其他條件。

  申請商業(yè)貸款需要的資料

  1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件

  2、借款人的職業(yè)和收入證明

  3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料

  4、占房價(jià)款20%的首期付款證明,應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同

  5、銀行要求提供的其它材料

  商業(yè)貸款的還款方式

  1、等額本息還款法:指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

  計(jì)算公式為:每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-1X貸款本金;

  遇到利率調(diào)整及提前還款時(shí),應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式,并計(jì)算每期還款額。

  2、等額本金還款法:指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。特點(diǎn)是定期、定額還本,每月付款及每月貸款余額定額減少。

  計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還貨款本金累計(jì)額)×月利率

  3、先息后本法(又稱期末清償法),指借款人在貸款到期日還清貸款本息,每月償還利息。一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。

  4、等比累進(jìn)還款法:借款人在每個(gè)時(shí)間段以一定比例累進(jìn)的金額(分期還款額)償還貸款,其中每個(gè)時(shí)間段歸還的金額包括該時(shí)間段應(yīng)還利息和本金,按還款間隔逐期歸還,在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至(+/-100)%之間,且經(jīng)計(jì)算后的任意一期還款計(jì)劃中的本金或利息不得小于零。

  等比累進(jìn)還款法分為等比遞增還款法和等比遞減還款法,預(yù)期未來收入遞增可選前者,減少提前還款的麻煩;預(yù)期未來收入遞減可選后者,減少利息支出。

  5、等額累進(jìn)還款法:與等比累進(jìn)還款法類似,不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法:收入增加的客戶可采取增大累進(jìn)額、縮短間隔期等辦法,減少利息負(fù)擔(dān);收入水平下降的客戶可采取減少累進(jìn)額、擴(kuò)大累進(jìn)間隔期等辦法減輕還款壓力。

  6、組合還款法:是一種將貸款本金分段償還,根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息的還款方式。即根據(jù)借款人未來的收支情況,首先將整個(gè)貸款本金按比例分成若干償還階段,然后確定每個(gè)階段的還款年限。還款期間,每個(gè)階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計(jì)算每月償還額,未歸還的本金部分按月計(jì)息,兩部分相加即形成每月的還款金額。

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