青島購(gòu)房需要的辦理?xiàng)l件都有哪些
近幾年，青島的發(fā)展吸引了不少購(gòu)房者到青島購(gòu)房，但是，青島購(gòu)房也不是人人都可以的，是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
青島購(gòu)房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
青島購(gòu)房的流程
1、明確購(gòu)房目的
在購(gòu)房前你需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題，那就是為什么要買(mǎi)房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問(wèn)題，再開(kāi)始做買(mǎi)房的準(zhǔn)備，明確了買(mǎi)房目標(biāo)可以使你更加順利買(mǎi)到合適的房子。
2、了解市場(chǎng)情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)信息是不對(duì)稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購(gòu)買(mǎi)的可能性。你可以通過(guò)朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。
3、實(shí)地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
買(mǎi)房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。
5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問(wèn)一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。
6、交易與過(guò)戶
雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過(guò)戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過(guò)記住一定要出具委托書(shū)。
7、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。
8、繳納稅費(fèi)
在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買(mǎi)賣(mài)合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。
青島購(gòu)房辦理房產(chǎn)證的流程
首先，購(gòu)房者要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的后一個(gè)月內(nèi)持房屋交易合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。注意，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，交易雙方接到辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，記得攜帶身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)需交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需交易雙方同時(shí)在場(chǎng)共同辦理。但是如果買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
猜你感興趣：
青島購(gòu)房需要的辦理?xiàng)l件都有哪些
