特黄特色三级在线观看免费,看黄色片子免费,色综合久,欧美在线视频看看,高潮胡言乱语对白刺激国产,伊人网成人,中文字幕亚洲一碰就硬老熟妇

學習啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

購房按揭貸款申請的方式是什么

時間: 李婉24 分享

  在生活中,按揭貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,而按揭的方式是有很多種的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房按揭貸款的方式,希望能幫到你們。

  購房按揭貸款的方式

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原來貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實惠的銀行。

  二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

  三、公積金還款:在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  四、長貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

  五、雙周供:盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

  購房按揭貸款的費用

  1.購買稅費

  (1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時再交另一半;

  (2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

  (3)交易管理費:在交易鑒證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。

  (4)房產(chǎn)證工本費:房產(chǎn)證工本費在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;

  2.銀行按揭費

  (1)保險費:保險費的計算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計算法是科學的,因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

  (2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會收費不同;

  (3)公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費也會收費不同;

  (4)其他項權(quán)證費:其他項權(quán)證費一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項權(quán)證費也會收費不同。

  (5)律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費也會收費不同;

  購房貸款的流程

  1、提交貸款申請

  前往銀行提交貸款申請,并提交相關(guān)資料,比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  2、簽訂貸款合同

  借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。

  3、 開立賬戶

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  4、 支用貸款

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  購房貸款的材料

  1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

  2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

  3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

  4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

  5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

  6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

  7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

  9、我行要求提供的其它文件或資料。

猜你感興趣:

1.外籍人士辦理購房按揭需要哪些流程

2.期房申請購房貸款需要哪些流程

3.建行購房申請貸款需要哪些步驟

4.申請購房貸款的條件都有哪些

5.房地產(chǎn)貸款申請書

購房按揭貸款申請的方式是什么

在生活中,按揭貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,而按揭的方式是有很多種的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房按揭貸款的方式,希望能幫到你們。 購房按揭貸款的方式 一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是房貸轉(zhuǎn)按揭。是指由新的貸款銀行幫助客戶
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 購房申請貸款的方式都有哪些
    購房申請貸款的方式都有哪些

    在生活中,很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式,但是,購房貸款的方式是有很多種的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的方式,希望能幫

  • 購房的時候都有哪些付款方式
    購房的時候都有哪些付款方式

    在生活中,很多人都會通過購房的方式來改善自己的居住條件,但是,購房付款的方式有很多,導致很多人在付款的時候都會很糾結(jié)。以下是由學習啦小編

  • 海外購房付款的方式都有哪些
    海外購房付款的方式都有哪些

    隨著國內(nèi)的房價越來越高,很多人都會選擇移民到海外購房,但是,海外每個國家的購房付款方式都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的海外購

  • 購房選樓層需要具備的小技巧
    購房選樓層需要具備的小技巧

    在生活中,很多購房者在購房的時候,都會糾結(jié)于選擇樓層,因此,提前了解購選樓層的技巧,是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓

19972