購(gòu)房申請(qǐng)貸款的方式都有哪些
在生活中,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式,但是,購(gòu)房貸款的方式是有很多種的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的方式,希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司,還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián),然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。
二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款:在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。
購(gòu)房貸款的手續(xù)
1.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,當(dāng)然,這只是意向性合同,不要先去過(guò)戶(hù),也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。
2.向銀行提交貸款申請(qǐng),銀行接納您的申請(qǐng)后,如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供,一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng),不是同意給您放款),這時(shí)您就要注意了,您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時(shí)間給您放款,確定后,您就可以去辦理過(guò)戶(hù),首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
4.與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費(fèi)用,辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí),您要看清楚里面的條款,因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯(cuò)漏是難免的。
5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。
6.放款,有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù),二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋公章,因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫(xiě),在紙的另外一欄寫(xiě)上可以承受的價(jià)格,以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算,然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō),首期付款比例越高,供款年期越短,月供壓力越小。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),借款人將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合,要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。
3、選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式,兩種方式各有利弊,借款人需理性選擇合適的方式還款。
4、向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明,會(huì)讓否則銀行降低對(duì)你的信任,從而影響貸款申請(qǐng)。
5、每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來(lái)說(shuō),必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,在銀行留下不良信用紀(jì)錄。
購(gòu)房貸款需要履行的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意,買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
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