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購(gòu)房選房的小技巧都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  對(duì)于很多購(gòu)房新手來(lái)說(shuō),提前了解購(gòu)房的程序是不夠的,還需要具備一些購(gòu)房的技巧,這樣才可以避免掉進(jìn)開發(fā)商的圈套。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選房的技巧,希望能幫到你們。

  購(gòu)房選房的技巧

  一、 交通便利

  交通便利的地段不僅能方便出行,還能使得房子有較大的空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問(wèn)題,買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活,因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

  二、 地段選擇

  好的房子必然地段不會(huì)差,那么購(gòu)房者在買房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問(wèn)題。但是,隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過(guò)高,年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是,地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的,還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此,購(gòu)房者如果要購(gòu)房,那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚,這樣才會(huì)讓買到的房子越來(lái)越值錢。

  三、 社區(qū)規(guī)模

  現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買房,社區(qū)選擇首先規(guī)模要大,建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的,五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化,譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景,是否實(shí)現(xiàn)人車分流等,了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

  四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)

  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,容積率越小,這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

  購(gòu)房者在選擇房子,應(yīng)該在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小,綠化,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住,各方面都會(huì)很舒適

  五、戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)

  好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好??匆粋€(gè)戶型的布局,主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì),廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,或者相對(duì)或者并列,對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音,若設(shè)計(jì)在房子的深處,會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。

  購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離

  一般開發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。

  還有車程,銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。

  注意事項(xiàng)二:未開盤前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)

  一般來(lái)說(shuō),售價(jià)都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。

  在開盤前,銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格,等開盤價(jià)出來(lái)之后,會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候,也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況,那就是周圍有競(jìng)品時(shí),銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。

  注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的

  如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。

  另外中午不要去看房,因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

  注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房

  大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已,他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時(shí)候,他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。

  注意事項(xiàng)五:銷控表是一種營(yíng)銷策略

  喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控,把有些好的房子銷控了,對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。

  購(gòu)房的流程

  首先,購(gòu)房者要確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì),也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

  第二,買賣雙方進(jìn)行房屋買賣的后一個(gè)月內(nèi)持房屋交易合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。注意,去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  第三,交易雙方接到辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,記得攜帶身份證、戶口本、圖章等,同時(shí)需交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅,之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需交易雙方同時(shí)在場(chǎng)共同辦理。但是如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  第四,辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  購(gòu)房資格審查的流程

  1、網(wǎng)上預(yù)簽

  不同的城市,網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同,需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如,如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽,你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后,登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》,也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

  2、資料核查

  你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查,并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

  3、查詢結(jié)果

  想要查詢審查結(jié)果,你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

  4.領(lǐng)取合同

  48小時(shí)后核查完畢,你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時(shí)打印《承諾書》,也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。

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